如果可以退房法律依据是什么？你们有打赢过这类案件吗？如果退不了赔偿的话对房屋受损和房价贬值的赔偿金额可以要求多少？
更新时间：2024-07-24 11:20:48人浏览
问题描述：
你好！购买的商品房楼板楼板水平误差达到4.5公分，如果可以退房法律依据是什么？你们有打赢过这类案件吗？如果退不了赔偿的话对房屋受损和房价贬值的赔偿金额可以要求多少？
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关于此类案件的胜诉情况，由于个案差异较大，无法一概而论。但若能提供充分证据证明楼板水平误差确实严重影响房屋主体结构质量或居住使用功能，且符合上述法律依据，买受人请求退房的诉求在司法实践中是有胜诉可能性的。
如果退房诉求无法实现，转而寻求赔偿，对房屋受损和房价贬值的赔偿金额可以考虑以下因素：
修复费用：如果楼板水平误差可以通过修复达到安全使用标准，可以要求开发商承担相应的修复费用。修复费用应由专业机构出具评估报告或修复方案，明确所需材料、人工、工期等成本。
房屋使用功能受限的损失：如果楼板水平误差导致房屋部分区域无法正常使用（如无法正常摆放家具、影响行走等），可以主张这部分功能受限造成的损失。损失金额可参考类似区域的租金损失、使用不便导致的生活成本增加等进行计算。
房价贬值损失：如果楼板水平误差显著影响房屋市场价值，可以申请专业评估机构对房屋进行价值评估，对比无质量问题时的预期价值与实际价值之间的差额，作为贬值损失的依据。评估时应考虑同地段、同类型房屋的市场行情，以及楼板水平误差对购房者心理预期、房屋再交易难度等方面的影响。
其他合理损失：如因房屋质量问题导致的搬家费、临时住宿费、误工费、鉴定费、律师费等直接或间接损失，可一并主张赔偿。
需要注意的是，具体赔偿金额应结合实际情况、证据材料、相关法律规定及司法判例，可能需要通过诉讼程序由法院依法确定。
2024-07-24 11:20:48
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