导读：
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大家好，我是法律快车特邀嘉宾沈晶律师，现在房屋的价值非常高，很多人生前想订立房产遗嘱，什么样的房产遗嘱是符合法律规定的有效条件。
第一、立房产遗嘱人须有行为能力
遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。需要说明的是遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”
第二、立房产遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示
立房产遗嘱必须是立遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
第三、立房产遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权
继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按照遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。
第四、立房产遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产房产必须是立遗嘱人合法的财产，不能处份他人的财产。
第五、立房产遗嘱的形式符合法律规定
即可采用公证、自书、代书、录音、...
房屋继承的条件如下：
1、继承应当发生在被继承人死亡后；
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，若是有故意伤害被继承人的行为丧失继承权遗产；
3、继承的遗产应当是被继承人的个人合法财产。
根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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