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什么是公摊面积

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-31 14:50:20 0人浏览

导读：

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。计算方式是公摊面积=公摊系数 x 套内建筑面积。公摊面积包括了大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。

1.公摊面积包括哪些
2.买房公摊面积多少最划算
3.哪些面积不应该计入公摊面积

4.房屋公摊面积变大购房者该怎样处理
5.多层的公摊面积
6.房子公摊面积国家标准

7.区分套内建筑面积和公摊面积
8.物业管理用房是否公摊
9.提醒：购买商铺前明确费用公摊细节

1、
公摊面积包括哪些

　　现在买房子会有涉及到公摊面积，都是我们自己出钱买来的，但是很多人都不知道什么是公摊面积。那么，公摊面积包括哪些？房产证上的面积包括公摊面积吗？房屋拆迁时公摊面积如何赔偿？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
　　一、公摊面积包括哪些
　　1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
　　2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
　　3、楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
　　4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙...

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2、
买房公摊面积多少最划算

　　公摊面积怎么算?公摊系数多少较划算?本文为您介绍住房公摊面积的相关知识，目前在房地产交易的相关法律中，对住房公摊面积没有明确的规定，也就是没有法律规定的上限，建议市民在签订购房合同前向开发单位了解清楚房屋的共有建筑面积、分摊系数以及分摊面积等情况。
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　　分摊系数无上限，公共门厅、电梯井都得算
　　济南市房产测绘研究院副院长李玉兵表示，房屋的分摊面积即所分摊的共有建筑面积，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。同时，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
　　另外，在共有建筑面积中，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计...

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3、
哪些面积不应该计入公摊面积

以下面积不应该计入公摊面积：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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4、
房屋公摊面积变大购房者该怎样处理

购房者处理房屋公摊面积变大的方式是：未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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5、
多层的公摊面积

□ 公摊面积影响性价比
　　一提到性价比这个概念，首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例，也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积，在总面积一定的情况下，分摊面积越大，势必导致使用面积越小。
　　□ 公摊面积以实测为准
　　在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？房屋测量专家介绍，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。具体到每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况而定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
　　□ 当心公摊部分被挪用
　　另外，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积...

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6、
房子公摊面积国家标准

　　其实现在的房子都是有公摊面积的，大家在买房的时候，置业顾问会告诉大家房屋的总面积，其实是算进去了房屋的公摊面积在里边的，不过按照规定公摊面积也不能超过标准，那么房子公摊面积国家标准是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、房子公摊面积国家标准
　　目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。
　　一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
　　公摊范围：
　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
　　2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口...

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7、
区分套内建筑面积和公摊面积

　　房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
　　套内房屋使用面积是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和，套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，套内内部烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也均计入使用面积。
　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的按水平投影的一半计算建筑面积。
　　房屋共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和...

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8、
物业管理用房是否公摊

物业管理用房是否公摊
物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。根据有关规定，建设单位必须在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公或住宅的房屋，物业管理用房的所有权属于业主，物业管理公司只有使用权。管理用房面积(平方米)=人均用房规划指标×住宅区房屋总套数×户均人口数。具体测算系数以市政府有关部门最新公布的数据为准。根据北京市的相关规定，为多栋房屋服务的物业管理用房，可以为多栋房屋分摊。每栋商品房所分摊的物业管理用房面积可占该栋商品房建筑面积的千分之四左右，但最高不超过千分之六。按千分之六计算，分摊的全部物业管理用房面积不足一套或一间房屋建筑面积的，按该栋商品房设计的最小一套或一间房屋的建筑面积确认。如若买卖双方对分摊的物业管理用房面积另有约定的，从其约定。公用建筑面积分摊后，产权归摊得的业主所有。

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9、
提醒：购买商铺前明确费用公摊细节

　　问：我投资了一间大型商业内的独立商铺，目前自己在经营，但我发现物业管理费里边我还分摊了部分水费，但我根本就没有用水，请问商铺物业管理费能否重新定价？
　　答：商用物业跟物管重新商定定价的难度较大。而商铺物业管理的内容涉及水、电、气、卫生、经营形态等多类情况的收取、分摊、使用和管理，一旦管理、服务不善，就会直接影响商铺经营成本，这恰好是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。消费者在购置商铺时,一定要在事前仔细研究物业管理合同，并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。

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