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在贷款的时候还有一种担保方式——不动产抵押。那么，什么是不动产抵押呢？下面法律快车小编为大家整理了不动产抵押的相关知识，希望能帮助您更好地了解不动产抵押。
一、什么是不动产抵押
不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普通欢迎。
二、不动产抵押登记生效
《物权法》第十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效，《担保法》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。《担保法》参照国际通行作法，规定以房地产为抵押标的物的抵押合同自登记之日生效，同时《担保法》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。
三、不动产抵押期...
在我国一旦有人需要进行大额资金的借贷时，就会选择前往银行进行相关的贷款行为，但是银行为了确保其债权有所保障，就会要借贷方进行担保或者抵押，以此来发放贷款，那么今天就跟法律快车小编一起来看看不动产可以抵押吗以及相关问题的解答如何吧！
一、不动产可以抵押吗不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。
二、不动产抵押合同在成立时生效《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立...
什么是房屋抵押合同？
1、房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，其抵押合同的标的物不能转移地点，地理位置和门牌号确定，房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用；2、房屋抵押合同是一种要件合同，房屋抵押应当订立书面合同，合同双方必须到房管部门为理登记手续；3、房屋抵押合同是一个从合同，是为了保障主合同的履行而设立的合同，主合同不存在，其从合同（抵押合同）也不存在，除非双方另有约定；4、房屋抵押合同生效后，具有对抗第三人的效力，未经抵押权人同意，所有人不能出租、转让该房屋；5、房屋抵押权人享有优先受偿权；6、房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。房屋抵押合同有两种形式：一种是普通的为清偿债务而设立的抵押，一种是房地产按揭。
不动产抵押贷款的风险。如何防范不动产抵押贷款的风险?具体从以下五点介绍不动产抵押贷款的风险。
(一)加强制度建设，构建行之有效的不动产抵押贷款风险的防范体系。
在实施贷款前，一定做好事前调查和初审工作，确保不动产抵押贷款的真实性。授信部门要在以下几方面做好工作：1、抵押不动产取得的合法性，是否违法占地，是划拔土地还是经过市场交易取得的土地，权属是否有争议;2、抵押物是否已被依法查封、扣押、监管或以其它方式限制流转;3、抵押物是否被列入文物保护范围或被列入拆迁范围;4、土地是否集体土地，(集体土地不得转让和抵押)，是否已闲置2年或接近2年;5、抵押物是否属于同一人，私有共有，是否经过共有人同意;6、抵押物是有否有转让或正在长期租赁现象，(如长期处于租赁状态，且已付过租金，将直接影响抵押权的足额实现);7、验证抵押人提供的抵押物的材料是否真实，复印件和原件进行核实，必要时必须取得政府主管部门的证明...
抵押的客体可以是动产也可以是不动产，如果自然人想用不动产来进行债务抵押的，需要签定好不动产抵押合同，如果到期之后抵押人还没偿还债务的，抵押权人享有对不动产的优先权，那么不动产抵押合同的生效时间是怎么计算的呢？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、不动产抵押合同的生效时间不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”。第四十二条则规定财产抵押的办理抵押登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条也规定，“房地产抵押...
如今在房屋登记实务中，由于大多数购房人只能在将来房屋建设完毕且开发商完成初始登记之后方能提出物权转移申请，但许多购房人因为存在以贷款筹集房款的现实需要，贷款银行同时需要保障其抵押权设立请求权，故而预售商品房抵押预告登记已经相当广泛。那么预告抵押登记效力是什么？让我们带着这些疑问，来看看下面由法律快车的小编为大家带来预告抵押登记效力是什么的详细内容吧。
一、预告抵押登记效力是什么
1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，&&以保障债权人将来实现债权。&&这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自...
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