法律快车> 知识专辑> 房地产法> 购买二手房要查清哪些事项

购买二手房要查清哪些事项

法律快车官方整理更新时间： 2021-06-23 16:56:24 0人浏览

导读：

现在很多朋友在看到新房价格如此昂贵之后，纷纷将置业的目光投向了二手房市场，但是二手房虽然在价钱上占着绝对的优势，那么购买二手房要查清哪些事项？接下来就由法律快车小编带大家一起了解下相关内容。

1.哪些二手房可以购买
2.购买二手房有哪些注意事项
3.购买二手房注意事项有哪些

4.买二手房要注意什么问题
5.买二手房要交什么税费
6.二手房过户要注意什么问题

7.二手房按揭贷款需要提供哪些资料?
8.买二手房需要交哪些税

1、
哪些二手房可以购买

哪些二手房可以购买可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1. 以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；2. 已被列入拆迁公告范围内的；3. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；4. 有所有权纠纷的；5. 已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的；6. 上市出售后会形成新的住房困难的；7. 擅自改变房屋使用性质的；8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；9. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得...

浏览全文
2、
购买二手房有哪些注意事项

摘要：近来房价上涨明显，每个月房价涨幅都很大，有的房屋出卖人今天卖房房价200万，过了几周一看房子涨了几十万，就不愿意出售了，这样就有违反房屋签约意向书的风险。根据本人经验二手房交易主要存在以下风险，下面为您详细介绍。一、房多卖的风险。有的房屋出售人看到房价涨的这么高，就想毁约。但是这种情况下，也不是可以随便毁约的。这其中又有以下情形：1、合同签约意向书只是约定定金。这种情况下毁约要按定金法则处理，即收受定金一房毁约要承担双倍返还定金责任。2、合同签约意向书由于具备商品房买卖的主要条款，而合同双方又按合同规定支付了房款，那么这种情形下，违约方的违约成本是很高的，可能要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、卖方按揭款“按合同规定”很长时间都没有办下来的风险。现在房价涨的很快，有的合同中只是约定办理按揭贷款，但是没有约定办下来的具体期限，也没有约定可以找...

浏览全文
3、
购买二手房注意事项有哪些

现在很多朋友在看到新房价格如此昂贵之后，纷纷将置业的目光投向了二手房市场，但是二手房虽然在价钱上占着绝对的优势，过户办证的手续可是比新房麻烦很多。接下来，就为您详细在进行二手房交易的时候需要注意的问题。一、确认产权的可靠度大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外，搞清楚房产的产权情况，是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证上登记的面积与实际面积是否一致；在买房的时候一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖如果是以标准价购买的公房，在出让的时候是否已经将手续全部办好，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；一般来说，如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，需要得到原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用；或者屋内是否有搭...

浏览全文
4、
买二手房要注意什么问题

由于现在借贷行业的发展，很多人在购买昂贵的房产以及车辆的时候就是选择进行分期付款，当然还是有一些选择全款购买的，都是全款购买是有一定风险的。下面就为大家带来一次性付款购买二手房的注意事项的相关内容，一起来看看吧。一、一次性付款购买二手房的注意事项1、产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。2、二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。3、没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。4、除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。5、很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价...

浏览全文
5、
买二手房要交什么税费

买二手房要交什么税费二手房性质不同，税费不一样
　　补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
　　交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
　　印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
　　证件工本费:80元
　　商品房:
　　满五年:
　　交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
　　印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
　　交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
　　证件工本费:80元
　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
　　未满五年:
　　营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
　　交易契税:成交...

浏览全文
6、
二手房过户要注意什么问题

　　购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，购买二手房总会涉及到过户的问题，那二手房过户要注意什么问题？二手房过户需要多长时间？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
　　一、二手房过户要注意什么问题
　　1、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)房产证;(3)网签的房屋买卖协议;(4)税费缴纳证明。买方所需文件；(1)身份证明(外地户口需暂住证);(2)网签的房屋买卖协议;(3)税费缴纳证明。
　　2、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。不同办理机关，时间不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
　　3、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，可以委托他人代为办理，卖...

浏览全文
7、
二手房按揭贷款需要提供哪些资料?

二手房按揭贷款买房和卖方需提供哪些资料?
买方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料

浏览全文
8、
买二手房需要交哪些税

买二手房需要交的税有：营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费。缴纳二手房税费是二手房过户流程中的重要环节，购房者持完税凭证领取房产证。法律依据：《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

浏览全文