导读：
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现在房地产市场火热异常，很多家庭都买了新房，看到亲友、同事住了新房，不少人心里也痒痒的，也想买新房。特别是不少准备结婚的年轻夫妻，一定要等到新房到手后才结婚。可在现在房价高涨的趋势下，购买新房的压力是很大的。新房固然有其诸多优点，但旧房的优点也不少，很适合居住。
首先，旧房住着方便。旧房一般都在已经使用十几年甚至几十年的住宅小区中，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。听说还有一个所谓的国际社区，刻意不在周边规划商业、交通等配套，说是要遵循国际管理，保持小区安宁。要是老百姓住在这里，实在是太不方便了。
其次，旧房住着舒服。旧房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。...
2009年07月27日 南方网
读者求助
首次置业的李女士最近在天河看中了一套二手房单位，70平方米，总价大概85万元。她想通过黄金楼市了解，这套二手房是否可以申请公积金贷款？如果可以的话，所获得的首付和利率优惠与购买一手楼是否一样？
记者跑腿
保来理财按揭专业人士告诉记者，能否申请公积金贷款取决于李女士这套单位的具体形态，如果是楼龄比较长的混合结构住宅，就无法申请到贷款，如果是框架结构，就没有问题。从价格上来判断，李女士看中的房子应该是框架结构，应该能够申请到公积金贷款。
只要通过公积金中心审核，无论一手还是二手房置业，所能够获得的银行利率没有区别，但是贷款额度并不相同。一般来说，购买一手楼，公积金贷款成数不超过购房总价的80%，而购买二手楼，公积金贷款成数则不能超过购房总价的70%，这就意味着李女士首付起码要付三成。
此外，一手和二手公积金贷款交易还有一个不同是体现在...
揭秘二手房私下交易风险
无论是商品房，还是福利房，购房者或居住者在未取得房屋产权证的情况下，将所购的房屋再行出售，违反我国法律的有关规定，为此签订的房屋转让合同无效。
购房者如果要购买这样的房屋，首先应该对所要购买房屋的状况加以了解，如房屋土地性质、土地出让金交纳情况、房屋建设情况以及尚未办理房产证的原因。购房者若要买这样的房子，应当签订房屋转让合同，尽管此时签订的房屋转让合同无效，但该合同在转让人取得房屋产权证后即为有效合同。在该合同中应当为双方设定严格的权利义务，如转让人应办理的各项手续，购房者的付款方式等。同时，购房者要谨慎付款。如果购房者确定需要购房无证房时，在此建议消费者最好通过房屋中介公司来进行二手房交易，选择一些大的、诚信度较高的中介，还可以要求中介公司对双方的合同履行提供担保。
二手房收房时注意事项有哪些
银行需要担保人证明怎么办？
一般来说，不同银行对于外省户口的贷款人有不同的审核...
没有房产证的回迁房与商品房的区别如下：
1、与前者相比，后者价格受市场影响较大；
2、前者的依据是拆迁补偿协议，后者则为商品房买卖合同；
3、后者可以上市交易，前者上市交易存在很多限制因素。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产...
什么是动迁房？什么是商品房？动迁房和商品房的区别是什么？动迁房是需要拆迁的房屋，而商品房是出租的房屋。动迁房和商品房的区别是什么呢？下面，法律快车小编为大家介绍关于动迁房和商品房的区别，希望对大家有所帮助。
一、房屋质量有差异
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。
商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。
此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
二、结构设计要求不同
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。
商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定...
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