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购房的定金算在首付钱款之中。
根据民法的有关理论，定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。通常情况下，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。
一般情况下，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让你支付的，当你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，付首付款，这时你得交定金是计算在内的。
关于定金的数额。《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20％。给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金...
今年5月王先生相中了一套外销商品房，他对该项目的区位、环境、价格等都比较满意，于是和发展商签订了认购书，并交纳了定金5万元。随后，王先生按认购书要求的时间去签约，但他对发展商拟定的补充协议中的“免责条款”不满意，认为有失公平，拒绝签约，并要求开发商退还其交纳的定金。开发商以王先生违约（即未在认购书规定的期限内签约）为由，拒绝返还定金，双方遂起纠纷。现王先生咨询律师：他是否违约了？认购书到底有多大约束力？是不是定金就真的“不予返还”了？
■点评 买房先签订认购书并先交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。于是，大量定金是否应该退还的纠纷就从签订认购书开始了。本案即属于比较常见的一种情况。
在谈到此类纠纷解决之前，需先弄清楚认购书的作用和效力，分清定金是否退还的几种情形，这样，即使通过法律途径...
由于土地财政，由于官商一体，由于泛城市化，等等，中国房价的长期上涨趋势毋庸置疑。但需要注意的是，这种长期上涨过程并不是一条简单的直线，而是更多地表现为螺旋式上升。因为供求关系，因为市场波动，更因为行政干预，我们总是可以预测并验证到一些大大小小的房价波段。以此来决断买房和投资的时机，能更好地实现所购房产的保值增值，赚更多的钱。
而目前，应该说，决定房价上涨的两个最重要因素——通货膨胀与本币升值，基本上已是尽人皆知，也即意味着利好出尽。
要知道，如果连街边卖茶叶蛋、捡垃圾的大妈们都在谈论通胀或房子，这将不能不使我们的政府恼羞成怒：官员们可是一向自以为比老百姓更聪明的。当舆论的聒噪不起作用、打压市场的恫吓没有效果，行政的大棒终于高高举起——先是限贷、再则限购，确实有点儿气急败坏，呵呵。
为了掩饰通货膨胀，通过调控房地产来转移国民视线，短期内大部分城市的房价必须有所下降，或者至少是不再上涨，否则统计局的...
购房定金是购房者对支付购房款义务的保证，购房者不想购买房屋是对自己作出承诺的违背，则卖方有权对定金进行没收，除房屋买卖合同约定了可以退回定金的情况下，买方还可以通过与卖方协商的方式退回购房定金。
此外，如有不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立或者无法履行的，出卖人应当将定金返还买受人。不可归责于当事人双方的事由指民事法律事实中的情势变更与不可抗力，即因国家政策、行政措施、现行法律规定导致房屋性质或者权限发生变化，因合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害、政府行为或者社会异常事件导致房屋已无交易过户的可能，由于房屋买卖合同无法继续履行，根据法律规定应当解除合同，退还购房定金。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的...
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