过户需要离婚协议
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更新时间：
2022-05-16
10:52:48
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导读：
离婚房产需要办理过户的，首先办理离婚房产析产，然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证，然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。没有无房产证的房屋，离婚时不能办理过户。
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大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师曹成。
协议离婚后房产需要过户的，要根据以下情况确定：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交房产证；身份证；协议离婚的提交离婚证，离婚协议书。权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的，提交生效的法院判决书，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记的必备资料有离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房产证；申请人的身份证；房产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如过有离婚判决书的则无需办理公证；
3、然后到交易中心办理转绘；再到房管局办理契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
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离婚时的房屋过户流程：先准备好材料，带着这些资料去房产部门申请。如果是用离婚协议书办理房产过户，需要提交关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证；如果是诉讼离婚的法律文书办理房产过户的，需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证。法律依据：《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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离婚一般不能把婚前财产过户，但当事人另有约定的除外。如果一方要把婚前财产过户给另一方的，应视为对另一方的赠与，完成过户手续之后，该财产依法归产权登记证上记载的一方所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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离婚了车没过户，如果双方离婚已经就车辆的所有权分割了的，那么要尽快办理过户手续；被判决离婚的，当事人持法院的判决书或执行书直接到车管所办理车辆过户手续；协议离婚的，双方当事人到第三方代办过户机构办理车辆的过户手续。法律依据：《机动车登记办法》第三十一条车辆管理所准予变更的，机动车所有人应当在变更完毕后持下列资料，向车辆管理所申请变更登记，并交验车辆： (一)机动车所有人的身份证明； (二)《机动车登记证书》； (三)《机动车行驶证》； (四)申请办理变更登记的机动车的标准照片； (五)修理厂出具的证明； (六)更换发动机、车身或者车架的来历凭证； (七)因质量问题更换整车的，还应当提交负责更换整车的制造厂出具的证明。 车辆管理所应当自受理之日起一个工作日内，审核资料，检验车辆。符合本办法规定的，在《机动车登记证书》上记载变更登记事项，收回原《机动车行驶证》，重新核发《机动车行驶证》。
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离婚办理房产过户的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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离婚房产需要办理过户的，首先办理离婚房产析产，然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证，然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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无房产证的房屋离婚时不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，当事人离婚时不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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