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如何退房
随着相关房产调控政策陆续出台,市场中的投资者纷纷抛盘,原先被预定了的房子也大量被退。很多原先只关注如何买房的人现如今开始考虑如何退房的问题。
依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,可以起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
第一,延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返...
签合同后如何退房
根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效,依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否...
买房人在怎样的情况下可以退房
已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度,这需要得到权威部门的鉴定。
此外,开发商无过错而业主要求退房的,也有成功者,这属于双方的协商和私人关系问题,不具备参考价值。需要提醒的是,目前北京尚没有业主因降价问题提出退房而获胜诉的案例。
回复: 根据你说的情况,可以在开发商那里,要求提供办证的相关手续,自己可以去办。如果是开发商的手续不全可以要求退房。公司如果没有...
在实际生活中,我们购买商品房,一般而言,它的规划、设计,是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的,在房地产开发过程中,不经许可是不能随意改变的,如果确实需要改变,应在获得批准之后进行。接下来法律快车小编为大家介绍开发商延期交房怎么办、延期交房如何办理退房的内容。
一、延期交房如何办理退房1、退房原因有依据
这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款,或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分,不要把时间浪费在无休止的谈判上,及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐
大家不要认为自己有理就一定会胜诉,因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细
大家不管是自己与开发商进行协商之后解除的购房合同,还是通过法律的手段与开发商那边解除购房合同的,大家千万注意要写明开发商将贷款部分直...
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