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商品房预售中正确区分立约定金解约定金违约定金 在商品房预售中，在签订商品房买卖合同之前常常在认购书或意向书约定定金作为签订正式商品房买卖合同的担保；而在正式商品房买卖合同中，也常约定定金作为不解除合同或履行合同的担保，一旦满足定金约定的条件，就适用定金罚则。但适用了定金罚则后，违约方并不就此就免除了损害赔偿责任。 根据最高法院实际履行合同的，人民法院不应予以支持。解约定金必须在合同中明确约定，否则被视为违约定金。（3）违约定金，是对由于延迟交房或其他违约行为致使合同目的不能实现而作为履行合同担保的定金。如果支付定金的一方不履行合同，则丧失定金；如果收受定金的一方不履行合同，则双倍返还定金。只有在一方的违约行为构成根本违约且该违约行为导致合同目的不能达到或落空时，才能适用违约定金罚则。 在认购书或意向书约定的作为签订正式商品房买卖合同担保的定金是立约定金，如果因...
什么是违约定金指交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以没收定金。对此《担保法》第89条规定：“”《合同法》第115条规定：“”以上均是对违约金的规定，由此可见违约定金是一种法定的定金，在实践中运用的最为广泛，通常而言，如果合同当事人没有特别约定定金的种类，就应当认定为当事人约定的定金为违约金。违约定金通常兼有证约定金的作用。
法律并未规定卖方收了定金就不能违约。所以卖方收了定金是可以违约的，只是收了定金后违约，会产生一定的法律后果。即卖方构成违约的，应当双倍返还定金。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
合同条款中能否既约定违约金又约定定金，要具体问题具体分析。若当事人既约定违约金，又约定定金了，可以选择适用违约金或者定金。接下来，法律快车的小编为您介绍关于合同可以既约定违约金又约定定金吗？的相关内容！欢迎阅读！
一、合同可以既约定违约金又约定定金吗？要看情形而定。定金与违约金不能同时适用并不是绝对的，而是相对的。只要对违约金的性质、定金的性质予以明确约定，在某种情形下是可以同时适用的。
1、所谓定金，是债的一种担保方式，是指合同一方当事人为了担保合同的履行而预先向对方支付一定数额的金钱。根据定金具体性质，定金通常包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。
违约定金，指的是合同当事人约定，一方向另一方交付定金，作为其履行合同的担保，如果如果收取定金一方不履行，应当向支付定金一方双倍偿还定金，如果支付定金一方不履行合同，则收取定金一方有权没收定金。
解约定金，是指当事人在合...
定金还是订金 定金：一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。
《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20%。
订金：不是一个严格规范的概念。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
订金并没有担保作用，任何一方不执行也不存在没收和双倍返回现象。
“定金”的概念在《中华人民共和国担保法》中已得到了规范，它既是履约的保证，又是一种支付，同时...
赵女士看中的房子不想买了，索要定金无果专家：定金无法要回，而订金可以要回租房和买卖二手房，这里面的“说道”很多。
事例一：租个“公房”，损失3000多
剪炉社区居民王先生说，他亲戚家的孩子来沈上学，在皇姑区租了个套间，每月500元，一次性交了半年费用3000元。随后，又给房子刮了大白，还找了一次性保洁。
可是，刚住不长时间，王先生的亲戚就被人赶出来了，“人家说这套房子公家现在要收回。”
王先生告诉记者，亲戚此前并未通过房产中介看房，租这套房子仅仅是搭话时联系上的，而且没签任何协议。
事例二：交完“定金”，要不回来了
今年年初，居民赵女士相中浑南一套房子，交了一万元“定金”。可回家思量再三，赵女士觉得房子太远，决定不买了。
此时，赵女士向售楼员索要&ldq...
张先生问：卖方不想卖房了，我作为买方，交给中介的定金能要回来吗？
北京市京华律师事务所马律师解答：卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。（记者张淑玲整理）
预付款、违约金与定金
（1）预付款和定金的区别。首先，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三，当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此时，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能，在支付预付款的情况中，无论是给付方违约或者收受方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。
（2）区别违约金与定金的关系。违约金与定金的主要区别表现在以下几个方面：一、违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失；而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。二、违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付...
相信大家都有这样的一个疑问，签订合同约定了定金，然后违约责任又有个违约金，两者是否有冲突？可以同时约定定金和违约金吗？两者有什么区别呢？想必大家都迫不及待想知道吧，下文将给大家详细介绍，欢迎大家阅读。
可以同时约定定金和违约金吗
根据《合同法》第一百一十六条的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
也就是说，如果是违约方交付的是定金，非违约方可以选择不归还定金或者接受违约金，按原数归还定金;如果是非违约方交付的定金，则非违约方可以选择对方双倍归还定金或者对方按原数额返还定金，并支付违约金。
定金和违约金有何区别?
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金...
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