导读:
目录
符合规定,可以变更。提交材料:
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同变更备案手续。
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续。
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的,由双方共同办理预售合同变更备案手续。
4、夫妻共有的房屋,夫妻之间变更名称的,由夫妻双方共同办理预售合同变更备案手续。
上述材料提交复印件的,须同时提交原件,原件核验后退回申请人。
预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部,而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同,那么,预售合同可以办人户分离吗?下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。
一、预售合同可以办人户分离吗预售合同是不可以办人户分离。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
二、预售合同和购房合同有什么区别预售合同和购房合同在定义、所承担的风险、标的物、条件和适用范围都有很大的区别;具体内容如下:
1、预售合同是房屋预售过程中,房屋还没有建好,交付使用之前所而签订的合同;
购房合同是通过楼盘销售而签订的,房屋已经...
已经备案可以变更合同买卖。例如:房屋买卖合同备案后,房屋所有权人可以申请注销和变更。只要经当事人协商一致,合同即使备案后也可以变更。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
盛天置地房地产经纪公司相关经纪人谈:预售合同的登记备案是一种特殊的不动产登记,一般的不动产登记登记的权利是不动产物权,如所有权、抵押权等,而预售登记登记的权利是请求权,该请求权的内容是在将来请求发生物权变动。一经预售登记,预购人的请求权便取得了对抗第三人的效力,预售人如果将房屋出卖给第三人,由于预购人的预售登记在先,该第三人不能通过登记取得所有权。故预售登记使合同债权具有物权的性质,是一种典型的债权物权化。
盛天置地谈在预售登记作出以后,将使预购人取得对未来房屋所有权移转的期待权,只要预购人履行完买卖合同中规定的义务并办理了登记过户手续,便应当取得房屋的所有权,这种期待权应当受到法律的保护。由于预购人办理了登记办理了登记手续,从而对期房的买卖进行了公示,因此这种期待权应当具有对抗第三人的效力。也就是说,在办理了预售登记以后,预售人不得将期房进行一房数卖,否则,预售人违反房屋预售登记的...
卖方:_________
营业执照号码:_________
开发企业资质证书号码:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
买方:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条 卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议,取得位于_________市_________区_________路,宗地编号为_________,土地面积_________平方米的土地使用权,土地用途为_________,土地使用期限自...
今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下,仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了“预定书”之后,2010年7月份,由于种种原因何女士想要退房,却遭到了开发商的拒绝。
由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案,所以何女士以为退房会很容易,但事实是开发商百般推脱不予退回房款。
“首先是开发商还没有拿到预售许可证,而预定书上也没有约定违约金一项,难道签署了预定书就不能全额退房了么?”
由于是在知道开发商无预售许可证的情况下购买的房屋,何女士自觉有点理亏,但开发商违规在先,她认为退房应该是她的自由。
就此,记者也咨询了辽宁坤岳律师事务所律师李晶,她认为:“如果在起诉前开发商仍未取得预售许可证明,何女士与开发商之间的预售合同应当为无效合同,何女士可以要求开发商全额退款。如果何女士在起诉前开发商已经取得商品房预...
版权说明:法律快车对文章享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
相关知识推荐
现在很多购房者可能会购买不到现房的,而是购买的预售商品房,在签订了预售合同之后,但是还没交房这段时间,也许购房者会想要把房子转让出去。那么商品房预售合同转让合法
合同的变更属于法律关系的变更,遵循法律关系变更的一般规则,即合同的变更由法律规范所规定的一定的法律事实所引起,包括法律行为以及法律事件。那么,下面由法律快车的小
预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部,而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同,那么,预售合同可以办人户
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识