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房屋维修管理的含义
房屋维修管理有广义与狭义之分。狭义维修指对房屋的养护和修缮,广义维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。房屋竣工交付使用后,由于多种因素的影响而不断损坏,为了全面或者部分地恢复房屋是失去的使用功能,防止、减少和控制其破损的发展,就必须加强房屋的技术管理。经常地及时对房屋进行维修养护。
房屋维修管理的内容
房屋质量的管理任务是,定期对房五完损等级进行评定,掌握所管房屋的质量状况及分布;组织对危险房屋的鉴定并确定解危办法等。
一、房屋完损等级
1、房屋完损等级的分类;
(1) 房屋结构分布。
(2) 房屋完损等级分类。
2、评定房屋完损等级的注意事项
(1) 评定房屋完损等级应根据房屋的结构、装修、设备等组成部门的各项完损程度,对整栋房屋进行综合评定。
(2) 评定房屋完损等级要以房屋实际完损程度为依据,严格按《房屋完损等级评定标准》中规定的方法进行,不...
有不少的朋友们在生活中都是租赁房屋,这样的话对于自己生活也是有很多方面的,但是租赁房屋的话,也可能会遇到房屋拆迁的问题,这种情况下大家要了解一下相关的事宜,那么租赁房屋被拆除后可以索赔吗?下面法律快车小编为大家介绍一下。
一、租赁房屋被拆除后可以索赔吗租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造...
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大修理,以及更新改造工程。例如房屋主体承重结构维修,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等设施维修;或者公共部位维修,例如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位维修;或者公共设施设备的维修,例如房屋业主共同拥有并使用的上下水管道的维修,以及配电线缆、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场、公益性文体设施的维修等等。
房屋维修基金的启用需遵循“双2/3特别多数原则”,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过方可使用。另外根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门的备案与审核同意才可以使用。
房屋出租期间由谁负责维修房屋
及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。
如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。
在房屋租赁的租赁期间中,对于房屋设施的维修责任就成了个问题。那么,租赁期间的维修责任谁来承担呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的责任,所以应当在合同中具体约定:
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。
如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。
此外,还可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。
对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。
以上就是关于”租赁期间的维修责任谁来承担“的内容,谢谢阅读!
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