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逾期交房赔偿
开发商应按照与购房者签订的商品房买卖合同约定的交房日期向购房者交付房屋，如果开发商有延期交房行为应向购房者赔偿违约金。开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。有些购房者在与开发商签订商品房买卖...
[案例]
2005年6月，李先生向开发商购买一套商品房，合同约定，开发商应在2006年7月1日前交付房屋，逾期超过60日未交付房屋，开发商应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李先生支付已交付房价款万分之四的违约金。 2007年11月，开发商向李先生交付了房屋钥匙。因开发商逾期交房，李先生多次与开发商交涉，要求赔偿，被拒绝。后李先生起诉法院，请求判令开发商支付逾期交房的违约金。
[解答]
李先生与开发商签订的商品房预售合同未违反国家法律、行政法规规定，应属合法有效，双方应当按照预售合同约定履行合同义务。预售合同签订后，李先生已经按照合同约定履行了交纳购房款的义务，开发商未能按照合同约定期限交付房屋，明显违反了预售合同约定，其应当承担相应的违约责任。李先生要求开发商按约支付违约金的诉讼请求合法有据，理应获得法院支持。
卖方逾期交房可以要求赔偿。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...
卖方逾期交房可以要求赔偿。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...
在中国买房作为人生三大事之一，对于普通老百姓来说十分重要。而房屋预购制度产生最大的问题就是——开发商延期交房，很多业主面对这样的问题都是敢怒不敢言，开放商则以各种借口搪塞推脱。而普通老百姓都不懂，延期交房起诉有效期问题，下面小编给大家详细介绍延期交房起诉有效期的问题，希望对您有所帮助。
一、出现延期交房怎么办
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径：
1、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。
2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者可以解除合同。一切损失由开发商承担。
3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失。
在面对有了处理方式，但...
[案例]
2005年6月，李先生向开发商购买一套商品房，合同约定，开发商应在2006年7月1日前交付房屋，逾期超过60日未交付房屋，开发商应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向李先生支付已交付房价款万分之四的违约金。 2007年11月，开发商向李先生交付了房屋钥匙。因开发商逾期交房，李先生多次与开发商交涉，要求赔偿，被拒绝。后李先生起诉法院，请求判令开发商支付逾期交房的违约金。
[解答]
李先生与开发商签订的商品房预售合同未违反国家法律、行政法规规定，应属合法有效，双方应当按照预售合同约定履行合同义务。预售合同签订后，李先生已经按照合同约定履行了交纳购房款的义务，开发商未能按照合同约定期限交付房屋，明显违反了预售合同约定，其应当承担相应的违约责任。李先生要求开发商按约支付违约金的诉讼请求合法有据，理应获得法院支持。
开发商逾期交付房屋不能先收房。逾期交付房屋，开发商应当根据购房合同约定承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限...
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