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离婚房产分割中商品房分割最常见的几种情况,现解答如下:
1、婚前以一方名义全款购买商品房,并在离婚时已经领取房产证,房产证上记载一方的名字:
解答:根据我国法律的有关规定,在这种情况下,如果夫妻双方没有关于房产权属的书面约定和其他特殊情况,属于婚前个人财产,离婚时不再分割,房产归房产证上记载名字的一方所有,并且这种财产状况不随婚姻时间的长短发生变化。
如果夫妻双方在婚前(或婚后)对该房产有特殊约定(特殊约定的内容既可以约定房产共有,也可以约定房产由某一方独有,可以约定共有份额,也可以不约定共有的具体份额),离婚时按约定内容办理。
此外,还有一种例外情况,就是离婚时一方确实无处居住生活困难,按照婚姻法及最高法院的司法解释的有关规定,应当允许有困难一方继续居住在原住房内,即享有一定的房屋使用权。双方可对居住情况进行协商,如协商不成,由人民法院判决处理。
2、婚前以一方名...
现在社会,随着经济生活的丰富和购房形式的多样化、灵活化,商品房的买卖已不局限于现金买房,出现了银行按揭购房、分次付款、集资买房等各种形式,另外再加上房产证颁发经常滞后,造成了商品房分割烦琐复杂,各地掌握标准不一致,夫妻离婚时商品房如何分割呢?
1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的
一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的
这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的
这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:(1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。(2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。(3)如果涉及贷款,先要...
离婚后,婚前按揭房分割方式如下:
1、夫妻一方婚前买房按揭贷款并登记所有权,婚后双方共同还贷,该情形下房屋为个人财产,离婚时另一方无权要求分割。
2、若婚后取得的,离婚时则按共同财产分割。双方可协商分割,协商不成的,可申请法院判决。
根据《民法典》第一千零六十三条第一款规定,一方的婚前财产,为一方的婚前财产。
第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
法律依据:
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议...
离婚时商品房如何分割 现在社会,随着经济生活的丰富和购房形式的多样化、灵活化,商品房的买卖已不局限于现金买房,出现了银行按揭购房、分次付款、集资买房等各种形式,另外再加上房产证颁发经常滞后,造成了商品房分割烦琐复杂,各地掌握标准不一致,夫妻离婚时商品房如何分割呢? 1、一方婚前付了全部房款,并取得了房产证的 一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的 这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。 3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的 这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:(1)不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产...
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