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随着城市旧改的不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。那么回迁房能买吗,法律快车小编为你答疑解惑。
一、什么是回迁房?
回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
二、回迁房能买吗?
回迁房是否可以买卖需要分情况:
1、业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做...
相信大家对于回迁房并不陌生,每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋,这也就是回迁房的形成,一些人想要贷款购买回迁房。那么,现在买有房产证的回迁房可以贷款吗?以下由法律快车小编为您介绍一下。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。
在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。
一、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件:
(一)必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;
(二)回迁房必须五证齐全;
(三)回迁房必须已...
在买房的时候,有时候会遇到有房产证没有土地证的情形,有的人可能会疑惑,有房产证没土地证的房子能买吗?下面法律快车小编为你介绍有房产证没土地证的房子能买吗,希望能对你有所帮助。
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,...
网友提问:没有土地证但有房产证的房子能买吗?
王良斌律师回复:土地使用权与房屋所有权应当是权属一致的。对于房产证上没有土地面积的,可以与房主协商到房管局补办。
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