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个人住房抵押贷款违约

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-11 11:34:08 0人浏览

导读：

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。在抵押贷款违约时银行会有一定的处罚方式，下面由法律快车的律师为您详细介绍。

1.个人住房抵押贷款
2.个人住房抵押贷款的期限
3.个人住房抵押贷款期限

4.个人股票质押贷款的风险分析
5.个人住房抵押贷款的办理流程
6.中国农业银行个人住房抵押贷款流程

7.住房抵押贷款流程怎么走

1、
个人住房抵押贷款

个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。　　贷款对象: 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。　　办理个人住房贷款需提供的资料：　　　（一）、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件（原件审核后退回）；　　　（二）、借款人家庭户口本原件及复印件（原件审核后退回）；　　　（三）、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：　　　　A、单位出具的收入证明； B、定期存单、国库券等有价证券；C、个体工商已年审的营业执照及纳税单； D、个人名下资产及收益证明； E、其他收入证明　　　（四）、购买住房的合同或协议书；　　　（五）、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明（首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商...

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2、
个人住房抵押贷款的期限

　　根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。
　　借款人逾期偿还贷款，以人民银行(96)颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收；借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。

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3、
个人住房抵押贷款期限

根据有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过30年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。
　　借款人逾期偿还贷款，以人民银行(96)颁发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收；借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，或由担保人代为归还贷款本息。

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4、
个人股票质押贷款的风险分析

【仓单质押融资】个人股票质押贷款的风险分析
　　与其他金融业务一样，个人股票质押贷款同样存在着各种各样的风险，诸如政策风险、法律风险、经济风险等，只有对各种风险分析透彻，才能找到防范风险的出路。
　　第一，个人股票质押贷款是专门为证券投资者设计的，在这种贷款业务中，股票被称为质物，而贷款用途应该是购买股票或证券投资，这样就与《商业银行法》关于商业银行在我国境内不得从事信托投资和股票业务的规定相矛盾，而且商业银行对个人股票质押贷款的用途也无法有效监督。商业银行要公开从事这项业务，这就需要得到管理部门的政策许可，这是这项业务的政策风险。
　　第二，商业银行在对个人所质押的股票没有处分权的情况下，股票的质押登记是个难题。登记公司不可能对每个人和每家所质押的股票出据证明，除非开设电子系统来处理，或把质押权交给银行或券商，否则，由于所谓的股票质押未经登记公司确认，质押合同无法生效，质权人不能真正落实质权...

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5、
个人住房抵押贷款的办理流程

　　买房是我们大多数人多会经历的意见事情，一般购买房屋时我们都会要申请个人住房抵押贷款，那么，个人住房抵押贷款的办理流程是怎样的？下面法律快车小编为您解答。
　　个人住房抵押贷款的办理流程如下：
　　1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
　　2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；
　　3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
　　4、签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证；
　　5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；
　　6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办...

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6、
中国农业银行个人住房抵押贷款流程

一、个人住房抵押贷款概念
　　是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
　　二、基本条件
　　18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；
　　有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；
　　能提供市区评估价值10万元以上的商品房；
　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
　　三、须提供以下资料
　　借款人有关身份证件及复印件；
　　与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；
　　抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；
　　抵押物权利证书；
　　贷款行认为必须提交的其它资料。
　　四、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得...

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7、
住房抵押贷款流程怎么走

一、大产权房产证所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、小产权房产证所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，一般来说是做不了抵...

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