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签订租房合同时,为了防止违约大多会选择约定违约金。有的人可能会疑惑,违约金过高或过低的处理办法是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
由于租房合同是根据当事人意思自制的产物,其中违约金的数额可以由合同双方进行协商约定。但对于租房合同违约金的确定,实践中有一个标准,那就是不超过主合同标的额的20%。要是约定的违约金数额过高或过低的话,可...
签订租房合同时,为了防止违约大多会选择约定违约金。有的人可能会疑惑,违约金过高或过低的处理办法是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
根据《合同法》第114条的规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。
由于租房合同是根据当事人意思自制的产物,其中违约金的数额可以由合同双方进行协商约定。但对于租房合同违约金的确定,实践中有一个标准,那就是不超过主合同标的额的20%。要是约定的违约金数额过高或过低的话,可...
根据2021年生效的《民法典》规定,合同违约金过高是可以要求减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,但是应该兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等予以衡量。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
文章摘要: 违约金条款是合同的重要条款,是担保合同全面履行、补偿守约方的损失、惩罚违约方违约行为的重要措施。因为违约金是合同条款,应当充分尊重合同当事人的意志、体现私权自治的法治原则;同时因为违约金是民事责任的承担方式,人民法院可以基于公权力对违约金进行调整,以保障合同正义性。平衡合同自由与合同正义原则的适用,违约金调整应当以尊重当事人约定为原则,以公权力干预调整为例外补充。违约金的过高或过低的比较标准主要参照守约方的实际损失,实际损失应当包括直接损失和履行利益;违约金的调整幅度体现着惩罚的程度和合同实质正义,因此违约方受到惩罚的程度应当同其过错程度相关联。
关键词: 违约金性质、违约金过高、违约金调整、国家干预
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