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国有土地出让的条件

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-12 10:16:24 0人浏览

导读：

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。那么国有土地出让的条件有哪些？下文法律快车小编为您整理了一些相关资料，以供参考。

1.国有土地出让
2.国有股权转让的条件
3.国有股权转让的条件

4.划拨土地转让的条件是什么
5.土地出让合同生效条件是什么
6.土地划拨和出让有啥区别

7.土地出让
8.国有土地出让合同性质是什么

1、
国有土地出让

土地是可以出让的，而土地出让这一程序首先就需要经过国家部门的相关同意，才能够进行后续的程序。因此土地的所有权都是归国家所有的。那么今天就一起来看看土地出让程序是怎样，需要注意哪些事情以及相关问题的解答是怎样的吧！一、土地出让程序是怎样1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至...

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2、
国有股权转让的条件

股权转让需注意什么注意事项？股权转让的过程中我们需要注意明确公司章程中股权转让条款的规定，公司法认为，股权转让事宜系任意性条款，允许意思自治。另外，还需要注意优先购买权以及未经其他股东过半数同意而转让的股权是否有效。明确公司章程中股权转让条款的规定公司章程是公司的组织和行为规则，是公司投资者就公司重要事务及公司的组织活动做出的具有规范性的长期安排，对公司股东具有约束力。根据《公司法》第71条第1款规定，“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或部分股权。”该条第4款规定，“公司章程对股权转让另有规定的，从其规定”。可见，公司法认为，股权转让事宜系任意性条款，允许意思自治。但公司章程对股权转让的限制性条款不得与法律和行政法规的强制性规定相抵触，也不得禁止股权转让。因此，若有转让股权意向，我建议先了解下公司章程对股权转让事宜如何规定，是否是“公司股权在股东间转让时，必须经其他股东过半数同意”...

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3、
国有股权转让的条件

　　国有股权转让是指在遵守法律、法规和国家产业政策的前提下，使国有股权按市场规律在不同行业、产业、企业之间自由流动。其本质是国有股权与所有权、债权、股权的置换。
　　一、国有股权的转让必须符合哪些条件
　　1、转让国有股权应以调整投资结构为主要目的。
　　2、转让国有股权须遵从国家有关转让国家股的规定，由国有股持股单位提出申请，说明转让目的、转让收入的投向、转让数额、转让对象、转让方式和条件、转让定价、转让时间以及其他具体安排。
　　3、转让国有股权的申请报国家国有资产管理局和省级人民政府国有资产管理部门审批;向境外转让国家股权的(包括配股权转让)报国家国有资产管理局审批;国有股转让数额较大，涉及绝对控股权及相对控股权变动的，须经国家国有资产管理局会同国家体改委及有关部门审批。
　　4、非国有资产管理部门持股的股东单位转让国有股权后，须向国有资产管理部门报告转让收入的金额、转让收入的使用计划及实施结...

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4、
划拨土地转让的条件是什么

最近，我公司欲将通过转让获得的一块土地卖出。请问：在计算营业税时，是否可扣除该土地的买入价(土地出让金)？某房地产开发公司李伟答：根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（二十）项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，你公司将通过转让获得的一块土地卖出，在计算营业税时，可以扣除该地的买入价。安徽省涡阳县地方税务局丁小中

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5、
土地出让合同生效条件是什么

　　在如今的社会土地是一项十分重要的资源，人口的急剧增长导致每个人的平均占有土地越来越少。正是因为土地资源的重要性所以导致土地出让的合同尤其独特的生效条件。下面就让法律快车小编为大家带来土地出让合同生效条件是什么的相关内容。
　　一、土地出让合同生效条件是什么
　　(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
　　(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一...

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6、
土地划拨和出让有啥区别

[导读]
房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。
遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：
土地划拨和出让有啥区别
市国土资源局有关人员答复：目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
在经济飞速发展的今天，房地产行业成为人们关注的焦点，巧顾房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律...

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7、
土地出让

我们国家的土地，无论国有地还是集体地，所有权是不能流转的，但是国有土地是可以出让的，那国有土地出让方式有哪些？国有土地出让需要注意的问题有哪些？针对这几个问题下面为您详细解答。一、国有土地出让方式有哪些以出让方式取得国有土地使用权，内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、...

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国有土地出让合同性质是什么

一、2018年房改房土地出让金计算公式土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。二、房改房土地出让金每平米多少钱土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。因此，房改房的土地出让金是多少要根据具体的情况来。各地的标准也不一样。房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权...

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