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由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就延期交房所引发的违约赔偿中的若干问题进行分析。 一、延期交房违约金的标准及其调整 按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同（预售）》（下称示范合同）规定，卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。实践中买卖双方多采纳了本条的约定。对于每日万分之五的违约金标准，笔者碰到的法院或仲裁机构的判决或裁决意见有:1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由（意思自治）原则，予以支持;2、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为每日万分之三;3、经当事人申请...
违约后的赔偿损失的责任。
违约人继续履行或者采取补救措施后，对方还有损失的，还应当赔偿损失。怎样赔偿损失，见下条解释。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
逾期付款违约金怎么算，主要有两种方式：
1、合同当事人在合同中约定逾期付款违约金标准，且不违反法律规定的，按合同约定的方法计算。
2、对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，可以要求违约金，该违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在中国人民银行发布的同期贷款利率的水平上加收30%-50%。
用一个公式表达：逾期付款违约金=逾期付款数额×人民银行同期贷款利率×（1+30%至50%）×逾期时间
3、逾期付款的情况，一方面注意协商，并在协商过程中收集、保留证据，包括书面文字的、录音录像都行；另一方面，逾期付款将给自己造成很大的损失，又协商解决不了，必要时拿起法律武器维权，直接诉至法院或仲裁机构要求对方按照合同约定承担违约责任或者相关法律规定承担违约责任。
１、根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，对于合同当事人没有约定逾期还款或付款违约金标准的，可以要求违约金，该违约金可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
２、违约金计算方式（即逾期贷款利息计算方式）：在借款合同载明的贷款利率水平上加收３０％－５０％，但不得超过中国人民银行贷款利率的４倍。若未约定贷款利率的，在中国人民银行发布的同期贷款利率的水平上加收３０％－５０％。（依据中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知）
向银行按揭贷款或者是信用卡逾期还款，都需要支付逾期付款违约金，也有指买卖合同中逾期付款违约金，关于逾期付款违约金，法律是如何规定的?违约金怎么计算？法律快车小编以买卖合同逾期付款违约金为例为您介绍逾期付款违约金的相关内容。
《买卖合同司法解释》第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算...
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