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没有预售证能贷款吗

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-04 08:45:18 0人浏览

导读：

房屋买卖在生活中是十分重要的一件事。当我们通过各种比对选择去确定房屋，并交付定金给开发商后，发现开发商没有预售证，这时候我们可以要求开发商退还定金吗？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

1.没有预售证可以贷款吗
2.没预售证能退定金吗
3.开发商没有预售证能卖房吗

4.没有预售许可证的期房能买吗
5.没有预售许可证的期房能买吗
6.商品房没有预售许可证能买吗

7.没有预售证的房子交的定金是否能退
8.没有预售证的房子交了定金能退吗
9.没有商品房预售许可证可以售房吗

1、
没有预售证可以贷款吗

　　现在很多人都会贷款买房，但是殊不知贷款买房也是需要具备相应的条件的，不仅是自己，还有开发商也必须具备相关资质，那么没有预售证可以贷款吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
　　一、没有预售证可以贷款吗
　　不能，缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，即使收据上写明了“定金不退”也可以退。
　　二、预售证一般什么时候出
　　按照建设部发布的《城市商品房预售管理办法》的有关规定，申领商品房预售许可证应按以下程序办理：
　　1、申报材料：
　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（3）按...

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2、
没预售证能退定金吗

　　房屋买卖在生活中是十分重要的一件事。当我们通过各种比对选择去确定房屋，并交付定金给开发商后，发现开发商没有预售证，这时候我们可以要求开发商退还定金吗？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
　　一、没预售证能退定金吗
　　一般情况下是可以退的。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。
　　根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　同时根据《城市商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收...

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3、
开发商没有预售证能卖房吗

没有预售证的房子，开发商不能卖。法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

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4、
没有预售许可证的期房能买吗

不能购买没有预售许可证的期房。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购房利益得不到保证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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没有预售许可证的期房能买吗

没有预售许可证的期房能买吗？　购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。　首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行所谓的“内部预售”，这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。　其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。这是因为购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。　最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等...

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商品房没有预售许可证能买吗

　　商品房预售的时候，有些情况下会发现没有预售许可证。有的人可能会疑惑，商品房没有预售许可证能买吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
　　首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
　　其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
　　最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
　　以上就是关于“商品房没有...

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没有预售证的房子交的定金是否能退

没有预售证的房子交了定金后，能要求退还该定金。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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8、
没有预售证的房子交了定金能退吗

　　对于我国房产的销售实施的一些缴纳定金的情况，符合一定标准的话是可以退相关的定金，同时在这关键的作用便是预售证，对于我国房产预售证是相关的机关部门颁发准许开发企业销售房的一种文件，接下来法律快车小编为大家整理关于没有预售证的房子交了定金能退吗问题的解答，我们带着问题一起往下看。
　　一、没有预售证的房子交了定金能退吗
　　可以退。
　　1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
　　2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。你完全可以要求开发商退款的!

　　二、买房子没有预售证交了首付能退吗
　　根据我国相...

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没有商品房预售许可证可以售房吗

预售许可证过期的商品房买卖合同无效。因为法律规定，商品房预购合同预售方主要条件是需要具备“五证”才能销售期房。然后法律又规定了违反法律的行为无效，所以，预售许可证过期销售的期房违法，签订的合同无效。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

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