法律快车> 知识专辑> 房地产法> 房价还会上涨吗

房价还会上涨吗

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-15 11:36:29 0人浏览

导读：

房价由供需关系决定“地价高了,房价就要上涨”,成本决定价格,这是典型的计划经济思维.房价高低,归根结底是由供需关系决定。以下就是法律快车小编为您整理的房价还会上涨吗的相关内容。希望能为您提供帮助。

1.房价为何还会涨？
2.地价上涨不等于房价上涨
3.房价上涨卖方反悔怎么办

4.房价上涨卖方反悔怎么维权
5.房价上涨卖方反悔怎么维权
6.房价上涨卖房人不履行合同怎么办

7.房价上涨房东想违约怎么办

1、
房价为何还会涨？

房价为何还会涨？许小年发表于 2010年04月01日

房价上涨的原因很简单，需求大于供给，或者供给小于需求。

影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄人口的增加、收入的提高。城镇化和人口的变化缓慢，收入的增长大致与GDP同步，即每年8%到10%，这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。

决定需求的短期因素中，最重要的是货币供应。2009年广义货币M2增加了27.7%，同年名义GDP仅增长6.7%。用通俗但并不严格的话讲，实体经济不需要那么多钱，多余的20个百分点的钱去哪里了？楼市和股市。就像给病人输血，一旦超过了身体的需要，必然会在脸上、腿上、臀上鼓起包来，经济学上称为“泡沫”。

多余的钱主要通过贷款进入楼市，不仅按揭容易借了，地产商的开发贷款...

浏览全文
2、
地价上涨不等于房价上涨

房价由供需关系决定 “地价高了,房价就要上涨”,成本决定价格,这是典型的计划经济思维.房价高低,归根结底是由供需关系决定的.地价调整与房价并没有直接关联,房价的涨落最关键的还是要市场的自发调节.采访中,几位开发商都表示,房地产价格的高低最终要经过市场的检验受市场的有效需求和供给关系决定的.地价高了,成本提高是必然的.但如果房子卖不出去房不但没法提高,还要下降.因为市场是无情的. 中国阳光集团总裁李晓斌认为，在商品社会，商品价格的涨跌只与商品市供求关系的变化有关，成本的变化不会影响价格。地价即使上调，售价并不一定会上调。因为开发商不可能逆市而上。房价由供应量调控既然土地价格无法对房价产生必然的影响，那么政府靠什么来调控房价呢？房价能否会像脱缰的野马，一发而不可收？这也是众多沈阳购房者担心的问题。其实，政府仍有能力调控房价。既然房价靠供需关系决定，那么房屋和...

浏览全文
3、
房价上涨卖方反悔怎么办

　　房价上涨卖方反悔怎么办
　　【案情摘要】
　　上海市静安区购房的黄先生于2009年10月份花160万元买了一套二手房，按照双方约定，黄先生支付了大部分房款后就入住了。之后黄先生多次催促原房主办理房屋产权过户手续，但原房主找借口拖了一年多也没有办理。
　推荐阅读：
　　逾期交房可解除购房合同
　　房产纠纷可以怎么解决?
　　房产证纠纷怎么处理

　　日前原房主找到黄先生说，她当时与黄先生签订房屋买卖合同时，房子还没有颁发房屋所有权证书，因此认为当时他们签订的房屋买卖合同无效，不再履行房屋买卖合同。
　　黄先生经多方了解才得知，房主在2010年2月已办理了房屋产权证书，但因为房价迅猛上涨，房子大幅升值，所以房主不愿意按照原价格出售。
　　【律师提醒】
　　双方签订的房屋买卖合同有效。根据我国《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。...

浏览全文
4、
房价上涨卖方反悔怎么维权

卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

浏览全文
5、
房价上涨卖方反悔怎么维权

　　房价上涨的时候，卖方可能就不愿意按原来的价格交付。那么，房价上涨卖方反悔怎么维权呢？下面法律快车小编为你介绍房价上涨卖方反悔怎么维权，希望能对你有所帮助。
　　现根据卖方违约的三种情形进行分析：
　　第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人
　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。
　　第二种：出卖人要求提高房价办理过户
　　出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。
　　在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将...

浏览全文
6、
房价上涨卖房人不履行合同怎么办

房价上涨卖房人不履行合同，可以到人民法院提起诉讼。
根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

浏览全文
7、
房价上涨房东想违约怎么办

房价上涨房东想违约可以向人民法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

浏览全文