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房产证名字问题

法律快车官方整理 更新时间: 2021-11-15 14:19:12 0人浏览

导读:

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么房产证上可以加名字吗?下面就由法律快车小编为您介绍一下吧!
房产证名字问题
  • 房产莫过于老百姓最值钱的财产,而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有,那夫妻买房房产证是怎样的呢?房产证上可以写几个人的名字?最新房产证办理流程怎么走?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。一、房产证上可以写几个人的名字按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其...
  • 根据《物权法》第九条的规定可知,房产物权的设立、变更、转让和消灭在依法进行登记后发生效力。所以安置房房产证是可以加名字的,不过安置房的房产证办理需要很长的时间,因此,国家规定安置房在五年之内是不允许进行买卖、交易的。安置房加名字的流程其实和商品房都是一样的,不过安置房的房产证办理的时间都比较长,基本上是3年左右。实务中针对不同的情况有不同的流程:

    如果是夫妻的话:要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。需要注意的是在房产证上加名字需要缴纳一定的费用。

    如果双方不是夫妻关系:还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,将视为房屋买卖,这种情况就会复杂很多,这也需要缴纳一定费用。

    法律依据:

    《物权法》第九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法...

  • 根据《物权法》第九条的规定可知,房产物权的设立、变更、转让和消灭在依法进行登记后发生效力。所以安置房房产证是可以加名字的,不过安置房的房产证办理需要很长的时间,因此,国家规定安置房在五年之内是不允许进行买卖、交易的。安置房加名字的流程其实和商品房都是一样的,不过安置房的房产证办理的时间都比较长,基本上是3年左右。实务中针对不同的情况有不同的流程:

    如果是夫妻的话:要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。需要注意的是在房产证上加名字需要缴纳一定的费用。

    如果双方不是夫妻关系:还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,将视为房屋买卖,这种情况就会复杂很多,这也需要缴纳一定费用。

    法律依据:

    《物权法》第九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法...

  •   很多人的结婚的时候一起买的房子,所以房产证上是夫妻二人的名字,如果日后由于一些原因想要去掉一方的名字,也是需要按照规定办理手续的,那么房产证去名字要多少钱?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证去名字要多少钱

      需要交契税,印花税等费用。

      《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%.

      契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

      第四条契税的计税依据:

      (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

      (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

      (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

      前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的...

  • 可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记,并提交相关的申请材料,不动产登记部门审核材料后,符合条件的进行变更登记,并发放新的房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
  • 房产证上只有一方名字的,房子一般按下列情况确定:1、婚前一方支付的首付款及按揭还款,其未明确表示归共同所有的,应属其个人财产;2、夫妻一方婚前购买房屋,婚前已登记在一方名下,该房屋归购房人所有、属其个人财产;3、夫妻一方婚前购买房屋,婚后登记在一方名下,该房屋为夫妻双方共有、属共同财产。法律依据:《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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