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拍卖标的的底价如何确定？确定底价时可以由委托人自行决定；对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖，可依评估结果确定拍卖标的的底价；对于强制拍卖标的物底价，由拍卖法院依职权决定。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
一、拍卖标的底价的概念
拍卖标的的底价即保留价，是指拍卖标的物在拍卖时应达到的最低价格基数。预定拍卖底价，是拍卖人或拍卖法院在拍卖开始之前，就拍卖标的物估定的最低价格，以此作为拍卖价格的最低标准。预定底价一般是在拍卖标的物价格不易确定或价格较高的情况下，拍卖人或执行法院认为有必要，才预定拍卖底价。
一般说来，预定拍卖底价，可以避免拍卖价格过低致使当事人受到难以预测的损害。故在拍卖中只要出卖人或强制执行中的债权人或债务人提出预定底价申请的，拍卖人或拍卖法院应予准许。
二、拍卖标的底价的确定
拍卖标的底价的预定根据拍卖标的的不同情况而有所区别。《拍卖法》第二十八条规...
核心内容：在确定房地产拍卖底价方面有的采取委托估价机构评估确定，有的根据委托人的意见确定，有的则采取委托人与拍卖人协商确定。总之，不管采取何种方式确定拍卖底价，都要求拍卖师对拍卖房地产了如指掌，对其价值和市场价格做到心中有数。下面由法律快车的小编为您介绍房地产拍卖底价的确定，希望能对您有所帮助。
1．对于任何一宗房地产拍卖底价的评估测算，最基本的方法是成本估法，它是一种以建造房地产所需耗费的各种费用之和为主要依据，再加上一定的利润和税费，扣除折旧因素来确定房地产价格的，它是生产费用价值论的产物，用这种方法测算所得房地产价格，是房地产最低值。但房地产的拍卖价格往往反映房地产现时市场价格，因此仅用成本估价法来确定拍卖底价是不科学的，也是不易被委托人接受的，它只能作为拍卖师心目中的一个最低参考值。要科学合理地测算房地产拍卖底价，还必须辅之以其他估价方法进行综合评估。
2．最能反映拍卖房地...
拍卖标的的底价即保留价，是指拍卖标的物在拍卖时应达到的最低价格基数。预定拍卖底价，是拍卖人或拍卖法院在拍卖开始之前，就拍卖标的物估定的最低价格，以此作为拍卖价格的最低标准。预定底价一般是在拍卖标的物价格不易确定或价格较高的情况下，拍卖人或执行法院认为有必要，才预定拍卖底价。一般说来，预定拍卖底价，可以避免拍卖价格过低致使当事人受到难以预测的损害。故在拍卖中只要出卖人或强制执行中的债权人或债务人提出预定底价申请的，拍卖人或拍卖法院应予准许。
拍卖标的底价的预定根据拍卖标的的不同情况而有所区别。《拍卖法》第二十八条规定：“委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的保留价”。据此规定，对于拍卖标的物底价的确定有以下3种情况：一是任意拍卖的标的物，其底价的...
破产拍卖，就是指某公司在破产之后，进行破产清算的过程中，为了偿还债权人的债务，从而对于债务人财产进行拍卖处理。那么如果是我们在进行破产拍卖的时候，遇到了流拍的情况时，我们应该怎么办呢？下面就让法律快车小编为大家带来破产拍卖如果流拍要怎么办?的相关内容，一起来看看吧。
一、破产拍卖如果流拍要怎么办?1、是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》，其13条规定，股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。
经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。
2、是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者...
我们的财产是神圣不可侵犯的，但是有些时候我们注重的还是需要自己保护好自己的财产，而不是等到自己的财产被侵犯了才恍然大悟，追不回来的话就是一大笔损失。但是人有祸福旦夕，下面法律快车小编就为大家介绍一下财产保全查封了如何处理？
一、财产保全有两种
1、诉讼保全：是指人民法院在诉讼过程中，为保证将来生效判决顺利执行，对当事人财产或争议的标的物采取的强制措施。
2、诉前保全：是指诉讼发生前，人民法院根据利害关系人的申请，对被申请人的有关财产采取的强制措施。
如果发现自己的财产被法院保全，首先要弄清楚该保全是诉前保全还是诉讼保全，如果是诉前保全，则有可能成为案件的一方当事人即被告(保全的被申请人)，根据法律规定，被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。如果是在诉讼保全中，发现自己是案外人，被保全的财产属案外人合法拥有的，与诉讼无关，则可向作出保全决定的法院提出异议，由法院对异议进行...
很多人为了进行商业活动所以会将他们的房产进行抵押，但是如果之后的商业投资没有成功带来的就是房产会被拍卖。而这样拍卖的房产相较于那些现房来说是比较便宜的但是问题也是比较多的。下面就让法律快车小编为大家带来拍卖房产纠纷如何处理的相关内容，一起来看看吧。
一、拍卖房产纠纷如何处理
1、协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时、省力又省钱。
2、调解
它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。
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土地使用权是土地所有权的其中之一，对于使用权来说我们要妥当的安排，更大的发挥出它的价值性。当然，土地使用权也是可以根据实际情况进行转让的。那么，土地使用权转让流程是怎么样的？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。
一、土地使用权转让流程是怎么样的 (一)申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：
1、土地转让申请书；
2、土地使用权证(正本)；
3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件)；
4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证)，或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，或有关行政机关的行政决定书，以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等；
5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话；
6、同一建筑物分割...
对于如何处理股权转让合同纠纷这个问题，下面我将做简要分析。
股权转让合同可能出现的争议很多，如转让方向受让方提供了虚假的公司账目或信息、受让方没有按照约定履行付款义务等等。这些纠纷，根据合同法的规定，由违约方承担责任，协商不成可以起诉违约方。有一种情形稍微特别一些，就是股权转让合同签订并履行后，股东的工商注册变更登记因其他股东的阻扰不能顺利进行，受让方能否因此主张解除股权转让合同，要求返还转让款并赔偿损失？
在此情况下，转让方只要在转让前尽到通知义务后，一般不会有其他过错，因此还是应该承认股权转让合同的对双方的约束力，不支持受让方因上述原因解除合同的要求。在这种情况下，股权受让方可以起诉公司，以配合办理变更工商注册登记为理由，请求法院判令公司履行法律规定的义务，排除对受让股东行使权利的妨碍。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向...
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