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如何申请房屋权属登记

法律快车官方整理更新时间： 2021-09-03 13:49:29 0人浏览

导读：

房屋在我国属于不动产，而我国对不动产所有权的规定是登记取得不动产所有权。也就是说，要想取得、变更房屋所有权，那么必须进行房屋产权登记。究竟如何申请房屋权属登记呢？为您介绍，希望给您提供帮助。那么如何申请房屋权属登记?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。

1.如何进行房屋权属登记?
2.如何办理房屋权属登记？
3.房屋权属登记的程序如何

4.房屋权属证明如何办理
5.房屋继承时如何申请产权转移登记
6.出租房屋如何办理房屋租赁登记备案?

7.房产权属争议的处理方式
8.如何取消房屋预告登记
9.土地使用权的变更流程

1、
如何进行房屋权属登记?

　　新建的房屋，申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件，申请房屋所有权初始登记。
　　集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。
　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。　　
　　权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
??? (一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；??? (二)房屋面积增加或减少的；??? (三)翻建的；??? (四)法律、法规规定的其他情形。??? 设定抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
??? 所...

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2、
如何办理房屋权属登记？

　　如何办理房屋权属登记?
　　房屋权属登记必须在30天内向登记机关申请房屋权属登记，登记之后，房屋产权才将属于个人所有。为了帮助大家完成房屋权属登记的这一步骤，本文讲述了房屋权属登记的作用，办理流程，时限，以及内容等内容。
　　房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委...

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3、
房屋权属登记的程序如何

进行房屋权属登记应该遵循一定的程序，而且必须提交必要的文件资料，建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》[建住房[2000]201号]中明确规定了办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件和房地产交易与房屋权属登记程序流程图及顺序流程和环节职能。
1.办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件
（1）初始登记办事时限：5个工作日。必收要件包括：　　a.土地使用权证书复印件或土地来源证明；　　b.建设工程规划许可证；　　c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；　　d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）（2）转移登记办事时限：10个工作日。必收要件：　　a.房屋权属证书；　　b.房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产增与、房地产继承公证书等）。（3）变更登...

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4、
房屋权属证明如何办理

　　有房子的朋友应该对于房屋权属证明都有所了解，这个是可以证明房屋所有人的权利的一个证明，房屋权属证明包含了很多种证书，不同的房屋所有人需要领取的证书种类也的不一样的，那么房屋权属证明如何办理？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、房屋权属登记什么意思
　　1、房屋权属登记，是指建设管理部门（以下称登记机关）代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属登记，包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。
　　2、依据我国《城市房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。同时，我国物权法也规定...

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5、
房屋继承时如何申请产权转移登记

　　房屋产权登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，依法确认产权归属的行为。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产发生继承时，必须办理登记。
　　房屋继承产权转移登记应依下列程序进行：
　　(1)申请登记。房屋继承时，进行房产的分割和产权转移，应据房屋分割的情况在分割后30日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。
　　(2)权属审核。登记机关对受理的申请进行权属审核。...

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6、
出租房屋如何办理房屋租赁登记备案?

出租房屋如何办理房屋租赁登记备案呢？根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益??享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住）。
租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。具体办理程序如下：
（一）办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。
（二）提交资料：（1）《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》；（2）房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；（3）...

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7、
房产权属争议的处理方式

　　房产权属争议的处理方式
　　1.夫妻个人所有房屋的争议
　　夫妻个人所有的房屋，一般指夫妻的婚前房屋或婚后约定归个人所有的房屋。对于经过婚姻财产约定归一方所有的房屋，在离婚财产侵害时争议不大。争议较多的是，虽然是一方的婚前房屋，但是双方在婚后居住多年，并且进行了一定的装修、修缮等经济、精力的投人。在离婚案件中，若双方无法就此达成一致协议，在判决时必然归一方所有。这种结果对于非产权人的一方来说，往往是痛苦而无奈，倾注了几年，甚至十几年感情的房屋，到头来还得无条件搬离，怎么样总会有些难以接受。
　　对于此种情形的救济是：若离婚后生活困难(根据司法解释，离婚后无住房居住亦为生活困难的一种判定标准)可以要求对方支付一定的经济帮助，支付标准为一至二年的当地房屋的租金标准，或者是要求对方允许居住一到二年。
　　2.夫妻取得的“部分产权”房屋的争议
　　部分产权房一般是房改房中职工与单...

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8、
如何取消房屋预告登记

　　在为了保障实现房屋的物权，可以进行预告登记。那么问题来了，如何取消房屋预告登记呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
　　《中华人民共和国物权法》
　　第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　(五)法律规定的其他...

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9、
土地使用权的变更流程

　　我们知道当土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更时，是需要办理手续的。接下来法律快车小编为您讲解一下土地使用权的变更流程。
　　1.因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。
　　2.用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。
　　3.因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
　　4.提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
　　5.机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
　　6.因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
　　7.商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
　　8.划拨土地使用权依法...

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