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土地使用权抵押登记属于土地变更登记的范畴，是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。其含义有以下几点：一是抵押人或债务人(即第三人)为了获得贷款，以抵押人拥有的土地使用权作为贷款的担保物;二是土地使用权抵押是一种物的权利抵押，即在抵押期限届满前，抵押权人不能实际占有、使用作为贷款担保物的土地使用权;三是抵押期限届满后，即实现土地使用权抵押权时，抵押权人可以按法律的规定取得土地使用权的变价处分权和优先受偿权(其中，变价处分权，是指债务人不履行债务时，抵押权人以抵押物折价优先得
到补偿的权利;卖得价优先受偿权，是指当债务人不履行债务时，债权人以卖得抵押物的价款优先得到偿还的权利);四是未办理土地使用权抵押登记的，不得对抗第三人。
可进行土地使用权抵押登记的范围
1以出让方式取得的国有土地使用权;
2以作价出资方式取得的国有土地使用权;
3以国家授权经...
土地使用权既可以用来转让也可以用来抵押，但是土地使用权抵押有明确的抵押范围，那如何确定土地使用权的抵押范围？土地使用权抵押的条件是什么？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、如何确定土地使用权的抵押范围 （一）可进行土地使用权抵押登记的范围1、以出让方式取得的国有土地使用权；
2、以作价出资方式取得的国有土地使用权；
3、以国家授权经营方式取得的国有土地使用权；
4、以国家租赁方式取得的国有土地使用权；
5、经市、县人民政府有关部门批准的国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权；
6、通过承租方式取得的国有土地使用权；
7、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地（包括国有和集体所有的荒地、荒沟、荒水、荒滩等）；
8、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权须同时抵押；
9、如将整个宗地中部分土地设定抵押...
如果是一家公司，应该如何确定其破产没有呢？当债务人资不抵债时，无法继续经营的时候，可以去申请破产。那么， 破产财产如何确认呢？那么接下来就由法律快车的小编为您带来破产财产的范围怎么确定的相关信息，希望可以帮到您。
一、破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：
1、宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；
2、破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产；
3、应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。
二、公司申请破产的条件
新《破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产。
三、不能清偿的要件为
1、债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力，一...
房地产抵押担保的债权范围
房地产抵押担保的债权范围主要包括：
一、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容
二、利息。包括法定利息和约定利息
三、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
四、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
五、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
六、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。
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