导读：
目录
核心内容：夫妻共有房产应该如何分割?婚后购买的房屋又怎样分割?下面，法律快车房地产小编为您介绍一个相关的案例的知识，希望能够为大家解决以上两个疑惑。
案例
我和李某于2000年登记结婚，我俩在2003年用夫妻共同财产在某处购买房屋一套，房屋产权证登记在李某名下。2008年开始，我俩感情不和，经常发生争吵，导致分居。2010年5月，李某在中介将上述房屋进行了登记，不久中介公司给李某找好了买家，遂李某将房屋卖给刘某，双方商定价格为68万元，当天交付了房屋和全部购房款。
在房屋过户登记时，房管部门为其办理了交易手续，将房屋转至刘某名下。不久，此事被我发现，找刘某要房，被刘某拒绝。于是我以李某、刘某为被告向法院起诉，要求确认两者的房屋买卖协议无效，并要求其返还房屋。我的主张能否得到法院支持，我该如何维护自己的合法权益?
分析
在本案中，该房屋系...
夫妻双方在结婚前购置的房产属个人财产，离婚时归各自所有，一般不存在分割的问题。而对于夫妻双方在婚姻关系存续期间购置的房屋则属于夫妻共同财产，由夫妻双方共有。那么离婚时夫妻共有房产如何分割呢?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
一、离婚时夫妻共有房产如何分割
1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割
(1)实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
(2)折价分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割...
夫妻共有房产
通常情况，下列房产属于夫妻共有财产：
一、婚姻关系存续期间，在没有约定是否属归夫或妻一方所有的条件下，所购买的房产;
二、婚姻关系存续期间，除遗嘱或赠与合同中特别确定的房产外，共同接受赠与或继承的房产;
三、婚姻关系存续期间，通过参加房改取得的私有房产;
四、婚前一方承租，婚后用共同财产所购买，权属证登记在一方名下的的房产;当事人结婚后，其父母未明确表示赠与哪一方而出资为当事人所购买的房产。
特别提示：根据我国《婚姻法》规定， 除夫妻双方另有约定的外，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。
根据房屋的产权特点，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。
1、夫妻共有房屋。
指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫...
属于夫妻共有的房产有哪些
我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。根据上述规定，夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方购置、继承、受赠、兴建的都归夫妻共同所有，除非双方另有约定。夫妻双方对于共同所有的房产享有平等的权利。 需要注意的是，原最高人民法院《人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》“夫妻一方婚前个人所有房屋，由双方共同使用、经营、管理经过8年的，可视为夫妻共同财产”的规定，随着2001年《中华人民共和国婚姻法》的修订，已经不再适用。
推荐阅读：
离婚计算器是什么
离婚计算器 计算你的离婚成本
在《中华人民共和国婚姻法》中规定："夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外，"按照此规定，在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方购置，继承、受赠、兴建...
夫妻共同房产分割需根据房屋的性质采取不同的方式，其分为夫妻共有或一方所有房屋的处理、离婚时已经取得产权的房屋处理、离婚时尚未取得完全产权的房屋处理、离婚时尚未取得产权的房屋处理等方式，下面我们就来具体看看夫妻共同房产分割具体方式。
一、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾－唐小伟律师。以下为大家解答婚前财产婚后增值部分怎么分割的问题。
１、按相关规定，对于婚前财产婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
２、《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
按份共有的房屋分割方式有大家共有或大家竞买。在分割按份共有的房屋时应当大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，可以一人独有按份额给付他人金钱或其
文章分析了夫妻分居，共有房产的处置：最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第８９条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务；同时文章还
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
