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大家在买卖二手房的时候都会比较关心二手房的产权年限，剩余年限越长二手房就越新，有的朋友就很喜欢买这样的房屋，不过二手房的房龄跟买卖的价格也是有关系的，房屋的年龄决定了一栋房子的身家和未来空间，那么二手房的房龄真的这么重要吗，买房的时候如何查询二手房的房龄呢？
一、房龄对于房屋买卖的影响
1、影响房屋价格
二手房的年限越高，可使用的年限越低，贬值越快，同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。
2、影响贷款办理
房龄越长的话居住的时间就越短了，如果想要贷款买房，贷款的年限就越短。太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给...
“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备在成都市某小区购买二手房的李小姐却被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？
就此问题记者咨询了有关专家，据介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。
那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：...
在二手房买卖过程中，确定房龄是其中的关键一环。因为房屋的新老程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响到以后的居住质量。一般来说房子修建时间久，房屋也会或多或少受损，后期也需要进行维修。谁也不想买个房子还要忍受三天一小修，五天一大修的烦恼吧。
但是在现在的二手房交易市场，许多购房者存在许多误区，也容易忽视二手房房龄这个问题。
一、房产证上标注的日期是房子建成的时间吗?
许多人以为房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。
房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
二、中介挂牌的房龄信息可靠吗?
许多中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房龄在...
很多人结婚都会购买新房，但是也有人会选择购买二手房。那么二手房买卖费用怎么计算呢，法律快车小编为你答疑解惑。
二手房买卖费用怎么计算：
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)...
答：可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。
问：什么是住房公积金贷款？
答：公积金贷款是本市各商业银行受上海市公积金管理中心委托发放的政策性个人住房贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。
问：如何处理无效或可撤销的二手房买卖合同？
答：无效的房屋买卖合同，自签订时起就没有法律效力，当事人可以主张该合同无效。可撤销的房屋买卖合同，在撤销前依然有效，只有当利害关系人提出撤销申请后，才能使该合同无效，房屋买卖合同一旦被撤销，则该合同从签订时起无效。无效的房屋买卖合同和可撤销的房屋买卖合同只能由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效或被撤销后，将产生以下法律后果：一、返还财产。出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。二、赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、追缴财产。因双方恶意串通，损害国家、集体和第三人合法权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还第三人。四、追究行政责任或刑事责任。
本文介绍二手房交易税费应由谁交?对此国家是如何规定?买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
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