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核心内容：夫妻共有房屋处分权的情形有哪些？房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书登记的权利人，夫妻、夫或妻一人，未办理或已办理房屋所有权变更登记，能否取得房屋所有权。法律快车小编在下面为您详细介绍。
近年来，由于房产价格的不断上涨，房屋买卖案件中，因悔约引发的纠纷居多，特别是夫妻单方签订房屋买卖合同，出售共有房屋，夫妻另一方以不知道、不同意等理由拒不履行房屋买卖合同的纠纷又占悔约纠纷的绝大多数。近日，最高人民法院公布了关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，引起社会各方面的强烈反响。其中第十一条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”本文试从我国现行法律规定出发...
房屋共有人与房屋所有权人的区别就在于，房屋所有权人享有完整的对于房产的处分权利，而房屋共有人对于房产只有其共有份额，因此房屋共有人的权利就会有所区别，那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋共有人有什么权利以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、房屋共有人有什么权利(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。
二、房屋共有的法律特征是什么1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体...
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