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现在购买二手房成了许多人的选择，但是不是所有的二手房都可以买卖的，也有些二手房是不能买卖的，那么哪些二手房不能买卖呢？下面法律快车小编为你介绍哪些二手房不能买卖，希望能对你有所帮助。
1、未依法取得房屋所有权证的房屋
2、违章建筑的房屋
3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋
4、鉴定为危房的房屋
5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)
根据《中华人民共和国吐地管理法》的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，因此以前大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋
7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋
《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权...
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答哪些二手房不能进行买卖这个问题。
第1、违章建筑
违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
2、未经共有人同意的共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意。
3、农村宅基地上建的房屋
农村土地不能用于非农业用途，利用农村宅基地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这是我国法律不认可的。
4、待拆迁的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，对于已经被列入拆迁公告的房屋，房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
由于现在新房的房价较高，因此有些人承担不起那么高的房价，就会把目光投向到二手房，来选择购买二手房作为自己的房产，但也不是所有的二手房都能购买的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看哪些二手房不能进行买卖以及相关问题的解答是怎样吧！
一、哪些二手房不能进行买卖第一，没有取得房屋所有权证的房屋；
第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；
第三，鉴定为危房的房屋；
第四，在农村集体土地上兴建的房屋；
第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；
第七，所有权有纠纷的房屋；
第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户；
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，...
近日，莲前工商所12315工作人员连续受理了两起购买二手房的纠纷。由于消费者或轻信中介许诺，或草率签订合同，因此，消费者的损失只有部分得到挽回。
高先生经西林路一房屋中介公司推荐，看中了一套二手房后，中介即要其交纳所谓“意向金”4000元，见他还在犹豫，便说这是为防被他人买走，并明确告知“意向金”未转为合同订金之前可以全数退回。可当高先生签订合同后才发现房屋存在质量问题，并且该房屋尚在按揭期间，而房管局有明确规定：房屋在按揭期间不允许进行买卖交易，另外该房屋还存在“营业税”等税费，这些中介都未事先说明，诸多问题使其放弃购买意愿，高先生即找中介方要求退还“意向金”。但中介方却以签订合同后“意向金”即已转为“合同订金”为由，不肯退还4000元，双方各执一...
由于现在很多人经济实力低，很多人会选择购买二手房。购买二手房需要交税。那么，购买二手房要交哪些税呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
二手房税费注意事项：
一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二、购买二手房还需要缴纳的税费如下：
购买二手房人应缴纳税费：
1、购买二手房契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、 购买二手房交易费：3元/平方米；
3、 购买二手房测绘费：按各区具体规定；
4、 ...
不同的人在不同的阶段对房子的需求不一样，单身的时候只要房子能满足个人居住就行，但是如果有了家庭和宝宝，则需要更换大点的房子，那原来的旧房就会转让出售，像这样的二手房转让要交哪些税？下面请看法律快车小编为您介绍。
一、二手房转让要交哪些税 1、交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
2、测绘费按照建筑面积每平方米1.36元计算。
3、产权登记费按照每宗交易80元来计算。
4、土地登记费按照每宗交易38元来计算。
5、评估费按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
6、交易转移印花税税率标准为0.005%.2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
7、契税2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住...
不能卖的的二手房有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋；
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
5、在农村集体土地上兴建的房屋；
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有权有纠纷的房屋；
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、被依法收回土地使用权的房屋；
2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属有争议的；
4、为取得房屋产权证的房屋；
5、被依法查封的房屋。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答哪些二手房不能进行买卖这个问题。
第1、违章建筑
违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
2、未经共有人同意的共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意。
3、农村宅基地上建的房屋
农村土地不能用于非农业用途，利用农村宅基地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这是我国法律不认可的。
4、待拆迁的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，对于已经被列入拆迁公告的房屋，房产交易中心是不予办理过户登记这类手续的。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
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