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合同的解除情形

法律快车官方整理更新时间： 2022-03-02 15:49:05 0人浏览

导读：

我们知道，合同签订生效以后，没有出现特殊情形，需要按照合同的内容履行合同，否则构成违约，如果出现特殊情形，一方或者双方享有解除权，一方或者双方可以解除合同。针对合同的解除情形的问题，法律快车小编收集整理了相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!

1.房屋租赁合同解除情形
2.合同解除的情形
3.合同解除情形

4.房屋租赁合同的解除情况
5.可以解除房屋买卖合同的情形
6.合同解除的情形有哪些

7.合同解除的情形有哪些
8.用人单位不得终止合同的情形
9.解除劳动合同的法定情形

1、
房屋租赁合同解除情形

房屋租赁合同解除主要包括以下情形：
1、合同约定的解除条件成就；
2、承租人擅自转租；
3、承租人未按照约定使用房屋造成房屋损害；
4、房屋危害承租人生命健康；
5、法律规定的其它情形。
根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《民法典》第七百一十六条第二款
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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2、
合同解除的情形

我们都知道租赁合同是属于民法的范畴的一种规定，既然讲到合同我们都只到合同是签订的双方都要高度合意的一种产物。但是租赁关系又是一个比较主观的合同的产物。假如租赁双方中的一方提出解除合同应该如何应对呢？那么法律规定的出租方单方解除合同的情形又有哪些呢？接下来就为大家来解答一下关于出租方单方解除合同的情形相关问题。一、出租方单方解除合同的情形：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租...

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3、
合同解除情形

合同一旦签约，受国家法律保护。但符合一定的条件也是可以进行解除合同的。因此，想必大家想知道关于什么情形可以进行解除合同？解除合同的法律效力有哪些？合同解除后债权债务如何处理？接下来详细为您介绍！一、什么情形可以进行解除合同我国的《合同法》规定，当某些法律规定的情形发生时当事人可以解除合同，这就是合同的法定解除。法定解除，指合同生效后，没有履行或者未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权而使合同关系消灭。《合同法》第九十四条规定了合同解除法定条件，规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。二、解除合同的法律效力有...

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4、
房屋租赁合同的解除情况

　　租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。解除房屋租赁合同的情况有哪些?
　　解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。
　　如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
　　对于租房者来说：
　　《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不...

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5、
可以解除房屋买卖合同的情形

　　当房屋买卖合同签订后，买受人对各种情况不满意想解除房屋买卖合同的时候又怕违约，但其实是存在情形享有解除权的。下面法律快车小编就可以解除房屋买卖合同的情形为你答疑解惑。
　　可以解除房屋买卖合同的情形：
　　（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同；
　　（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议；
　　（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的；
　　（4）开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的；
　　（5）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同；
　　（6）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同；
　　（7）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
　　（8）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定...

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6、
合同解除的情形有哪些

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，简单来说就是合同达到解除条件时可解除合同，使合同无效，是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。那么合同解除的法定条件是什么呢？合同解除主要要三种方式，双方协议解除；单方约定解除；单方法定解除。下面主要就针对法定解除做一个分析。根据《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可能使合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行，使合同失去意义。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行。(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期...

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7、
合同解除的情形有哪些

　　合同在我们生活中使用广泛，如果签订合同的一方或者双方依照双方约定或者法律规定，是可以提出合同解除的。那么，合同解除到底有哪些情形呢？具体是怎么样的呢？下面由法律快车小编为大家介绍一下。
　　一、单方解除
　　单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
　　二、协议解除
　　协议解除指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为（《合同法》第93条第1款）它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。
　　三、法定解...

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8、
用人单位不得终止合同的情形

劳动部《关于贯彻执行〈劳动法〉若干问题的意见》（劳部发[1995]309号）第34条规定："除劳动法第25条规定的情形外，劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内，劳动合同期限届满时，用人单位不得终止劳动合同。劳动合同的期限应自动延续到医疗期、孕期、产期和哺乳期期满为止"。实际是规定了用人单位在合同期满时不得终止劳动者劳动合同的特殊情况。另外，劳动合同期满，医疗期未满，但医疗已经终结的，用人单位可以终止劳动合同。然而，连同上述的情形在内，当劳动者医疗期满或医疗期未满而医疗终结的，应先由劳动鉴定委员会进行劳动能力鉴定，鉴定为1-4级的，符合退休、退职条件的办理退休退职，终止劳动合同；5-10级的发给医疗补助费，终止劳动合同。

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9、
解除劳动合同的法定情形

依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同。解除劳动合同有何法定情形？因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。　　一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除权的法律事实已经发生。　　二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对...

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