一、商铺跟二房东签合同需要注意什么

　　在商铺租赁过程中，与二房东签订合同需要注意二房东是否具有合法的转租权力，合同期限、合同禁止事项也要注意，对于租金差价及转让费等问题也要表明立场：

　　1.务必核实二房东是否具有合法的转租权力，这包括但不限于查看其提供的房主身份证复印件、房本复印件及与一房东签订的租赁合同原件。

　　2.深入阅读并理解原合同内容至关重要。特别是合同期限、合同禁止事项、约定经营范围及续租条件等条款，直接关系到租户的权益及未来经营的稳定性。

　　3.需警惕合同期限的陷阱，以防二房东利用即将到期的合同进行欺诈。

　　4.对于租金差价及转让费等问题，应明确表达自身立场，避免被不合理收费。

　　二、如何确认二房东转租权力

　　法律快车提示确认二房东的转租权力是签订租赁合同前的关键步骤：

　　1.除了要求二房东提供上述必要的证件和合同外，租户还可以主动与一房东取得联系，核实转租事宜是否得到其同意。

　　2.注意检查一房东与二房东之间的租赁合同中是否有关于转租的具体规定，如转租条件、限制等。

　　3.在确认转租权力的过程中，还需关注转租期限的问题。

　　4.一房东同意转租的情况下，转租合同的期限通常不能超过原租赁合同的期限，超出部分可能不受法律保护。

　　5.在签订转租合同时，务必明确转租期限，并确保其符合原租赁合同的规定。

　　三、商铺转租合同条款限制

　　转租合同的条款内容必须遵循原租赁合同的约定，不得超出其范围：

　　1.转租合同中的租金、租期、经营范围等关键条款应与原租赁合同保持一致，除非一房东与二房东之间有特别约定并书面同意。

　　2.转租合同还需明确双方的权利与义务，包括租金支付方式、违约责任、维修责任等。

　　3.若二房东私自转租且造成损失，一房东有权依据合同条款解除转租合同。

　　4.根据相关规定，一房东知道二房东转租行为后六个月内未提出异议的，视为默认同意转租。