一、在开发商买商铺签合同注意什么

　　在开发商处购买商铺并签订合同时，要注意开发商是否具备从土地开发到房产销售的所有必要证照，合同内容需明确房屋用途确实为商用以及明确标注产权归属以及公摊面积等：

　　1.购买者需向房屋所在区的房产交易中心查询商铺的权属状况，确认开发商是否具备从土地开发到房产销售的所有必要证照，并核查是否存在抵押或司法限制等情况。

　　2.合同内容需明确房屋用途确实为商用，并详细注明公摊面积的大小、产权归属及处理方式，以避免后续纠纷。

　　二、买商铺签合同要审查哪些内容

　　法律快车提示购买商铺签订合同时，需细致审查多项关键内容：

　　1.需明确房屋用途是否为商用，并关注公摊面积的比例及处理方式，确保自身利益不受损害。

　　2.物业管理条款应详尽，避免日后因此产生矛盾。

　　3.交房条件也是审查的重点，包括物业的平面格局、配套设施等，这些都直接关系到商铺的投资价值和使用效果。

　　4.房产商的承诺需谨慎对待，特别是售后包租等承诺，需核实其合法性和可实现性。

　　5.贷款与税费方面也应明确约定，确保自身经济状况能够承担相应压力。

　　三、商铺合同签订时如何规避风险

　　为规避商铺合同签订过程中的风险，购买者可采取以下措施：

　　1.充分了解并核实开发商的资质和信誉，选择有实力的开发商进行合作。

　　2.在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋用途、公摊面积、物业管理、交房条件等方面的约定，确保自身权益得到充分保障。

　　3.对于房产商的承诺要保持理性判断，不盲目轻信，必要时可咨询专业人士或律师的意见。

　　4.在签订合同时，可要求开发商提供相关的法律文件和证明材料，如土地使用权证、建设规划许可证等，以进一步核实项目的合法性。

　　5.购买者还应关注贷款与税费方面的规定，确保自身经济状况能够承受相应压力，避免因资金问题导致合同无法履行。