合同到期了租户不交租金怎么办
导读:
1.商场首先应采取催告措施,要求租户在合理期限内补交租金。催告的方式可以是书面的,也可以是口头的,但为了确保证据的完整性,建议采用书面形式。
2.如果租户在催告期满后仍未履行支付租金的义务,商场有权依据合同条款或法律规定解除租赁合同,并有权要求租户承担违约责任,包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。
在此过程中,商场应保留好所有与催告、解约及索赔相关的证据,以备不时之需。
合同到期租户不交租金时,商场作为出租方并无权直接对租户进行断电处理。因为商场并非供电合同的主体,无权干涉供电公司与租户之间的供电关系。
断电行为可能构成对租户合法用电权的侵犯,并可能引发不必要的法律纠纷。因此,商场在处理此类问题时,应避免采取断电等过激措施,而应通过合法途径维护自身权益。
法律快车提醒,当合同到期而租户仍不交租金时,商场可以按照以下步骤解除合同:
1.向租户发出书面的催告通知,要求其在一定期限内补交租金;
2.如果租户在催告期满后仍未履行支付义务,商场可以依据合同条款或《民法典》的相关规定,向租户发出书面的解除合同通知,并明确告知解除合同的理由、时间及后续处理事宜;
3.商场应妥善保管好所有与解除合同相关的证据材料,以备将来可能发生的法律诉讼或仲裁程序。
在解除合同后,商场还有权要求租户承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
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