一、新房外墙漏水开发商能退房吗

　　1.面对新房外墙漏水的情况，如果漏水问题严重到影响正常居住使用，业主是有权要求退房并要求赔偿的。

　　这意味着，如果外墙漏水导致居住环境恶化，无法正常居住，业主可以首先要求开发商进行限期整改，并赔偿在整改期间因无法居住而产生的损失。

　　2.如果漏水问题无法通过修复解决，或者修复后仍严重影响居住，业主则有权提出退房要求，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。

　　这一处理原则是基于《商品房销售管理办法》及《民法典》的相关规定，旨在保护购房者的合法权益。

　　二、新房外墙漏水如何要求赔偿？

　　1.当新房出现外墙漏水问题时，业主应首先确认房屋是否已取得合法的验收文件，如《建设工程质量监督报告》等。

　　2.若开发商无法提供齐全的文件，业主有权拒绝收房，并要求开发商按照合同约定提供相应证件及逾期交房的赔偿。

　　3.对于漏水问题，若未危及楼体安全性能，但属于明显的质量问题，业主可以要求开发商进行修复，并承担修复费用。

　　4.若开发商拒绝履行修复义务，业主可自行修复并保留相关费用凭证，通过法律途径要求开发商赔偿。

　　5.购房合同中通常会有关于房屋质量问题的保修条款，业主也可依据合同条款要求开发商承担保修责任。

　　三、新房外墙漏水谁负责修复？

　　新房外墙漏水问题的修复责任通常应由开发商承担。法律快车提醒，开发商在房屋交付后的一定期限内（通常为5年保修期）内，对房屋的质量问题负有保修责任。

　　因此，当新房出现外墙漏水等质量问题时，业主应首先与开发商协商解决修复事宜。

　　1.若开发商拒绝履行修复义务或修复后仍存在问题，业主可通过法律途径维护自己的合法权益。

　　2.若漏水问题是由于邻居的不当操作导致的，则应由邻居承担相应的修复和赔偿责任。但在此情况下，业主仍需先与开发商沟通确认责任归属后再行处理。