一、收了定金没签合同不想卖了怎么办

　　1.面对收了定金却未签订正式合同，而又不愿继续卖房的情况，首先应当明确的是，根据我国法律规定，收受定金一方若违约，应承担双倍返还定金的法律责任。

　　这是因为定金作为合同履行的担保，其目的在于确保双方能够按照约定履行合同义务。在双方未签订正式合同之前，虽然合同尚未成立，但定金交付本身已构成了对双方初步意向的确认。

　　2.在此情境下，建议双方首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。如果能够通过协商达成一致，退还已收定金或达成其他解决方案，将是最理想的结果。

　　若协商不成，则可能需要依据《民法典》的相关规定，通过法律途径解决争议。

　　3.虽然双方未签订正式合同，但根据《民法典》第四百九十条，如果一方已经履行了主要义务且对方接受，则合同亦可能被视为成立。因此，在处理此类问题时，还需注意是否存在事实上的合同关系。

　　二、不想卖房定金如何处理合法

　　对于不想卖房而需处理定金的问题，合法性是关键。

　　1.应明确定金的处理需遵循相关法律法规的规定。若因开发商原因导致购房者无法继续购房，如开发商五证不全或未按定金协议履行承诺等，购房者有权要求开发商退还定金并可能追究其违约责任。

　　2.若购房者因自身原因不愿继续购房且开发商无过错，则根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者可能无法要求退还定金。

　　3.在特定情况下，如遭遇不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行时，定金应当予以返还。

　　4.在处理定金问题时，建议双方保持沟通并尽量通过协商达成解决方案。若协商不成，可寻求法律途径解决争议，但需注意保留相关证据以支持自己的主张。

　　三、买房定金能否退还的情况

　　法律快车提醒，买房定金能否退还的问题需根据具体情况进行分析。若因不可归责于买卖双方的原因导致合同无法履行或因卖方原因导致合同无法签订时，购房者有权要求退还定金。例如：

　　1.在开发商未取得《房地产预售许可证》的情况下与购房者约定购房定金是无效的；

　　2.若开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得预售许可证导致合同无法签订时则需承担缔约过失责任并退还定金及赔偿损失。

　　《民法典》第五百八十七条也规定了：

　　1.定金罚则的适用条件即给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定导致不能实现合同目的的则无权请求返还定金。

　　2.而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定导致不能实现合同目的的则应双倍返还定金。