一、父母出资购房子女卖房怎么要回

　　当父母出资购房后，子女若擅自将房屋卖出，父母要回房产的权益取决于多种因素。需明确出资性质及产权登记情况。

　　1.若父母全额出资且房产登记在子女名下，虽一般视为子女个人财产，但父母可通过提供出资证明及双方约定（如有）来主张权益。

　　2.若子女未经父母同意出售房产，父母可通过法律途径，如提起诉讼，要求子女返还相应购房款或赔偿损失。

　　3.若房产为父母部分出资，并登记在子女名下，且存在共同还贷情况，则情况更为复杂。父母可依据出资比例及还贷贡献，要求子女在出售房产所得中给予合理补偿。

　　二、不同情形下房产归属权解析

　　房产归属权的确定涉及多个方面，包括出资情况、产权登记、婚姻状况等。以下是几种典型情形的解析：

　　1.婚前一方父母全额出资购房：产权登记在子女名下，则视为子女婚前个人财产。

　　2.婚前一方父母部分出资，产权登记在另一方名下：除非有明确赠与协议，否则通常视为夫妻共同财产。

　　3.婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下：视为对各自子女的赠与，按出资比例共有。

　　4.婚后购房，一方父母全额出资且登记在己方子女名下：视为对该子女的个人赠与。

　　5.婚后双方父母出资，产权登记在一人名下：按出资比例按份共有，除非另有约定。

　　每种情形下的房产归属权均需结合具体法律规定及当事人之间的约定来综合判断。

　　三、父母出资购房离婚时房产处理

　　法律快车提醒，离婚时，父母出资购房的房产处理需遵循法律规定及双方约定。应明确出资性质及产权登记情况。

　　1.若房产为婚前一方父母全额出资且登记在子女名下，则通常作为该子女的婚前个人财产，离婚时不予分割。若存在共同还贷情况，则还贷部分及增值部分需进行分割补偿。

　　2.对于婚后购房，若一方父母全额出资且登记在己方子女名下，则视为对该子女的个人赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割。若双方父母均有出资，则根据出资比例及产权登记情况来确定房产归属及分割比例。

　　3.在处理此类问题时，建议双方通过协商达成一致意见，以减少纠纷和诉讼成本。若协商不成，则需通过法律途径解决争议。