一、租房合同未到期房东违约怎么处理

　　面对租房合同未到期而房东违约的情况，租客拥有明确的法律保障：

　　1.租客有权拒绝搬离，坚持按照合同条款继续居住，因为房东的违约行为并不自动解除租赁合同。

　　2.租客可以要求房东支付合同中约定的违约金，并赔偿因房东违约而给租客带来的其他实际损失。

　　3.如果房东拒绝履行这些责任，租客可以通过法律途径，如起诉至法院，来维护自己的合法权益。

　　二、租房合同违约的赔偿标准

　　租房合同违约的赔偿标准主要依据合同中的具体约定以及实际发生的损失来确定。《民法典》第五百七十七条明确规定了违约方应承担的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

　　1.当合同约定的违约金低于实际损失时，租客（守约方）有权请求法院增加违约金。

　　2.若约定的违约金过分高于实际损失，房东（违约方）则可以请求法院适当减少。

　　这一规定确保了赔偿的公平性和合理性。

　　三、租房合同违约金如何计算

　　法律快车提醒，租房合同违约金的计算方式通常依据合同中的相关约定进行。

　　1.如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，则双方应严格按照合同约定执行。

　　2.定金、违约金以及损害赔偿金在法律上不能重复计算，即租客在获得违约金后，不能再次要求房东支付与此相关的其他赔偿。

　　3.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当合同约定的违约金与实际损失不符时，法院或仲裁机构有权根据当事人的请求进行调整，以确保赔偿的公正性。

　　4.在租房合同解除后，各种违约金的计算可能会因具体情况的不同而有所差异，因此在实际操作中应根据合同条款及法律规定进行具体分析。