租房子房东没签合同属于违法吗
导读:
租房子没签合同并不直接等同于违法。在租赁关系中,双方即使没有签订书面合同,但如果通过口头约定并达成一致,仍然可以形成有效的租赁关系。
根据《民法典》第七百零七条的规定:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
这意味着,如果租赁期限超过六个月且未签订书面合同,那么该租赁关系将被视为不定期租赁,但这并不改变其合法性。
关于“没签租房合同押金处理规则”,其合理性需根据具体情况来判断。
1.如果双方虽未签订书面合同,但承租人已实际支付押金并入住,且双方对押金的处理方式有口头约定或默示认可,那么该押金处理方式即为有效。
2.若承租人未造成出租人房屋及室内设施的财产损失,而房东拒绝退还押金,则此行为可能构成不合理。在此情况下,承租人可寻求当地居委会或派出所的帮助进行调解,或携带相关证据材料向法院提起诉讼。
3.若承租人造成了损失,房东有权依据约定或法律规定扣除相应押金。
法律快车提醒,租房时中介代签的合同效力问题,同样需根据具体情况来判断。
1.如果中介获得了房东的明确授权或事后追认,那么其代签的合同对房东具有法律约束力。
2.若中介未经授权擅自代签,则该合同的效力将取决于房东是否追认以及相对人(承租人)是否知晓中介的无权代理行为。
根据《民法典》的相关规定:
1.如果相对人有理由相信中介有代理权(即构成表见代理)则该代理行为有效,否则该合同在未经房东追认前对房东不发生效力,由中介承担责任。
2.相对人在知道或应当知道中介无权代理的情况下,若仍与其签订合同,则需根据各自的过错承担相应的责任。
引用法条
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