一、未满18岁怎么卖房子

　　未成年人由于法律上的限制，不能直接参与房屋买卖交易，他们作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法律行为需由法定监护人代理。

　　1.《民法典》明确规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，其民事法律行为需由其法定代理人代理实施。因此，未成年人若需出售房产，必须由其监护人代为办理。

　　2.监护人代为出售未成年孩子名下的房产时，需确保这一行为不损害被监护人的利益，并确保所得款项用于被监护人的学习和生活。这一过程的合法性及合规性，对于保护未成年人的权益至关重要。

　　二、未满18岁卖房需哪些手续

　　1.未满18岁的未成年人卖房，首要且关键的一步是办理监护公证。这一步骤旨在确保房屋出售行为是在不损害未成年人利益的前提下进行的，并由法定监护人代为执行。

　　2.办理监护公证后，监护人需携带公证书及其他必要材料（如双方身份证件、户口簿、监护人证明等）前往房地产交易中心或相关部门办理房屋产权转移手续。

　　3.监护人还需提供保证书，声明其作为监护人的资格及出售房产的目的完全是为了未成年人的利益。这一系列手续的完成，确保了未成年人房产出售的合法性和合规性，保护了未成年人的合法权益。

　　三、如何办理未成年人的监护公证

　　法律快车提醒您，办理未成年人的监护公证，主要分为两个步骤：提前咨询和携带材料办理。

　　1.提前咨询：监护人需根据家庭情况，电话咨询公证处办理监护公证所需的具体材料。这一步骤有助于监护人提前准备，避免在办理过程中因材料不全而耽误时间。

　　2.携带材料办理：在准备好所需材料后，监护人需携带这些材料前往公证处办理监护公证。

　　（1）所需材料通常包括监护人及被监护人的有效身份证件、居民户口簿、监护人证明（如亲属关系证明信、出生公证书或出生医学证明等）、手写委托书以及保证书等。

　　（2）在公证处，监护人需签署保证书，声明其作为监护人的资格及出售房产的目的完全是为了未成年人的利益。公证处将对提交的材料进行审核，并在确认无误后出具监护公证书。

　　完成监护公证后，监护人即可携带公证书及其他必要材料前往房地产交易中心或相关部门办理房屋产权转移手续。