一、办理正式抵押登记是什么意思

　　办理正式抵押登记，是指抵押权人为确保其在特定物上所设定的抵押权得到法律上的确认与保护，依法向相关登记机构提交申请，将该抵押权的相关事项，在登记簿上进行记载的行为。

　　这一过程是抵押权生效的关键步骤，尤其对于不动产抵押而言，其法律效力通常自办理抵押登记之时起算。

　　二、抵押登记的法律条款有哪些

　　关于抵押登记的法律条款，主要集中在《民法典》及相关法律法规中。

　　1.《民法典》第四百条明确规定了设立抵押权应当采用书面形式订立抵押合同，并列举了抵押合同通常包含的条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称数量等。

　　2.《民法典》还就抵押权的转让、抵押财产的保全与处置等方面进行了详细规定，如第四百零六条就明确了抵押期间抵押人转让抵押财产的相关规则，以及抵押权人在此情形下的权利保障措施。

　　三、抵押人的义务和权利

　　法律快车提醒您，抵押人在抵押关系中承担着多项义务，主要包括：

　　1.保管和维护抵押物，确保其价值不受减损；

　　2.为抵押物购买保险，以应对可能的风险；

　　3.在抵押物价值减少时，采取恢复原状或提供相当担保等措施；

　　4.在抵押期间，未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押物，如再次抵押、出租、转让等。

　　抵押人也享有一定的权利：

　　1.在抵押权实现后，有权就超出债权部分的抵押物价值进行主张；

　　2.在特定情形下，如抵押物因不可抗力毁损灭失时，可请求免除部分责任等。

　　这些权利和义务共同构成了抵押关系中的法律框架，保障了抵押权人与抵押人双方的合法权益。