一、签了认购书定金还能退吗

　　签了认购书后，定金一般情况下是不可以退的。

　　1.定金作为一种担保方式，其目的在于确保合同双方能够按约定履行各自义务。

　　2.根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，且其数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　3.一旦定金交付并成立定金合同，双方就需受到该合同的约束，除非符合特定条件，否则定金通常不予退还。

　　二、认购书定金退还的条件

　　法律快车提醒您，认购书定金的退还并非绝对不可能，而是需要根据具体情况进行判断。一般来说，以下几种情况下定金可以退还或双倍返还：

　　1.开发商未取得预售许可：若开发商在起诉前未取得商品房预售许可证，则认购书被视为无效，定金应当退还给买方。

　　2.双方违约情况：

　　（1）若买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，则视为买方违约，定金不予返还。

　　（2）若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正式签约，则视为卖方违约，应双倍返还定金。

　　3.合同条款变更：若一方在正式签约时对认购书中确认的条件（如价格、房号、面积等）进行修改而导致签约未成，视为该方违约。买方违约则定金不予返还，卖方违约则应双倍返还定金。

　　4.未能达成一致：若双方均不存在上述违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，则卖方应把定金全数返还买方。

　　三、签订认购书后定金的处理

　　在签订认购书并支付定金后，若因特殊原因需要解除认购书并退还定金，应首先查看认购书中是否有关于定金退还的明确约定，并依据相关法律法规进行判断。

　　1.正式签约前：在双方正式签订购房合同前，若因开发商未取得预售许可或双方就合同条款无法达成一致等原因导致无法签约，定金的处理应依据上述条件进行。

　　2.正式签约后：若双方在规定的期限内正式签订了购房合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。若在履行正式合同过程中一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的规定。

　　总之，认购书定金的退还与否取决于具体情况及双方约定，并需遵循相关法律法规的规定。在签订认购书前，建议双方充分了解合同条款及定金退还的相关规定，以避免不必要的纠纷。