一、签了合同交了定金可以不买吗

　　签了合同交了定金，可以不买但是需要承担违约责任，即不能要求返还定金。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，一旦合同签订并支付了定金，双方均需按照合同约定履行义务。

　　2.如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方有权要求其承担违约责任。

　　这意味着，如果购房者在签订合同后反悔不想购买，且不存在法定解除合同的情形，那么购房者需承担违约责任，可能包括定金被没收等后果。

　　二、签合同后不买定金的退还规定

　　关于签合同后不买定金的退还问题，首先需要明确的是，在正常情况下，定金是不予退还的。存在以下几种情形时，购房者有权要求退还定金：

　　1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售给其他第三人，导致购房者未能正式签约的，应双倍返还定金。

　　2.开发商未取得商品房销售合法证件或由于自身原因造成双方无法签署正式合同，或因此导致合同无效的，应返还购房者定金并承担相应损失。

　　3.双方因正式合同、补充协议内容无法达成一致，但与认购意向书内容无关，导致签约不成的，不存在违约行为，开发商应全额返还定金。

　　4.认购意向书关于主要条款（如价格、面积、户型等）未做约定或约定不清，双方无法达成一致导致正式合同不能签署的，开发商应返还定金。

　　三、未签合同定金能否退还的情形

　　法律快车提醒您，对于未签合同但已交定金的情况，定金的退还与否取决于具体情形：

　　1.如果双方就合同内容进行了协商但未能达成一致，导致合同未能订立，根据《民法典》相关规定，这通常不适用定金罚则，定金应予退还。

　　2.若一方无故不在约定期限内进行协商或擅自改变认购书中的内容，导致买卖合同未能订立，则适用定金罚则，定金不予退还。

　　3.因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由导致一方无法履行合同的，同样不适用定金罚则，定金应予退还。

　　这些规定旨在保护合同双方的合法权益，确保在合同履行过程中遇到问题时能够有明确的解决依据。