二手商铺出售怎么纳税
导读:
在二手商铺的出售过程中,买卖税费需按照3%的税率进行缴纳,但具体税额的计算则涉及多个方面,买卖双方均需承担一定的税费,但各自承担的税种和计算方式有所不同:
1.对于买家而言,主要包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税及契税等;
2.卖家则需支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金以及土地出让金契税等。
这些税费的计算依据包括交易价格、房屋产价、上手发票价等因素,因此,在二手商铺出售时,卖家和买家都需要充分了解并准确计算各自应缴纳的税费。
法律快车提醒您,二手商铺买家在购房过程中,需要支付的税费相对较多,且各项费用的计算方式也各有差异。具体来说,买家需要支付的税费包括:
1.房地产交易手续费:按每平方米3元计算,这是根据交易面积来确定的费用。
2.房屋登记费:通常为550元/本,若需增加证书,则每本额外收取10元工本费。
3.权证印花税:固定为5元/本,是房屋权属证书上所需缴纳的印花税。
4.印花税:按房屋产价的0.05%计算,这是基于交易总价的一定比例来确定的。
5.契税:按交易价(或评估价)的3%计算,是买家在购买二手商铺时需要缴纳的主要税费之一。
这些税费共同构成了买家在二手商铺交易中的税费负担,买家在购房前需充分了解并做好相应的预算准备。
对于二手商铺的卖家而言,其需要缴纳的税费同样种类繁多,且计算方式复杂。具体而言,卖家需要支付的税费包括:
1.房地产交易手续费:与买家相同,按每平方米3元计算。
2.印花税:同样按房屋产价的0.05%计算。
3.土地增值税:根据是否能提供上手购房发票,采用不同的计算方式。若能提供发票,则按转让收入与上手发票价及相关税金的差额乘以适用税率计算;若不能提供发票,则按转让收入的特定比例计算。
4.个人所得税:根据转让收入与房产原值及合理费用的差额或转让收入的特定比例计算。
5.增值税及附加税:同样根据是否能提供上手购房发票来确定计算方式,通常按转让收入与上手发票价的差额或转让收入的特定比例计算。
6.土地出让金:根据商业用途或办公用途的不同,按网格点基准地价的一定比例计收,并可能加收路线价。
7.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
卖家在出售二手商铺时,需全面了解并准确计算这些税费,以确保交易的顺利进行。
拓展阅读
海量合同范本 · 任意编辑下载
相关栏目