一、房子未收房物业费可以减免吗

　　对于房子未收房的情况下，物业费一般是不收的。

　　1.通常情况下，物业费是在业主正式接收房屋并开始使用时才开始计算的，因此，如果房屋尚未交付给业主，理论上是不应收取物业费的。

　　2.若购房合同中明确规定了即使在未收房期间也需支付物业费，或者物业管理公司有相应的规定，则业主需按照约定履行支付义务。

　　3.但值得注意的是，若开发商因自身原因延迟交房，导致业主无法按时收房，那么在此期间的物业费可能由开发商承担，而非业主。

　　二、未收房是否要交物业费？

　　法律快车提醒您，未收房是否需要交物业费，如前所述，这主要取决于购房合同及物业管理公司的规定。

　　1.一般来说，物业费是在业主正式接收房屋并享受其提供的服务时开始计收的。

　　2.如果房屋尚未交付给业主，且购房合同及物业管理公司均未规定在未收房期间需支付物业费，则业主在此期间无需承担物业费。

　　但为了避免不必要的纠纷，建议业主在购房时仔细阅读购房合同，并咨询专业的房地产律师，以明确自己的权利和义务。

　　三、未收房物业费减免的依据？

　　未收房物业费减免的依据主要来源于购房合同及相关法律法规。

　　1.购房合同中应明确约定物业费的支付时间及条件，若合同中未规定在未收房期间需支付物业费，则业主有权拒绝支付。

　　2.根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业服务费用的义务，但这一义务的前提是业主已经接收了房屋并享受了物业管理公司提供的服务。

　　因此，若房屋尚未交付给业主，且业主未享受任何物业管理服务，则不应承担物业费。