一、交了首付合同签了房贷下不来怎么办

　　面对交了首付并签订了合同后，房贷却未能成功下来的情况，购房者首先应了解自身权益与合同中的相关规定：

　　1.若因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致合同不能继续履行，对方有权请求解除合同并要求赔偿。

　　2.若此情况非因双方过错，双方亦可协商解除合同，并由出卖人退还购房款本金及其利息或定金。

　　具体处理时，需分析房贷未批的原因：

　　1.开发商原因：若开发商销售条件不符，如未取得预售许可证，购房者可要求退还首付及定金，并索求利息损失。

　　2.购房者原因：如资料不真实或信用记录不佳，购房者需承担违约责任。

　　3.非双方原因：如政策变动或银行规定调整，购房者应与开发商协商，协商不成且无合同约定的，可诉诸法律，要求返还首付及定金。

　　二、交了首付哪些情况可退房？

　　法律快车提醒您，交了首付后，退房的情况主要基于合同约定及实际情形。一般而言，以下情况可能允许退房：

　　1.开发商违约：如开发商未能按合同约定交付房屋、房屋质量严重不合格等，购房者有权要求退房并赔偿损失。

　　2.贷款未获批准：如前所述，若非因购房者个人原因（如信用问题、资料不实）导致贷款未批，且合同中无特别约定，购房者通常可申请退房。

　　3.合同无效或可撤销：如合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，购房者有权请求法院确认合同无效或撤销合同，进而实现退房。

　　4.不可抗力因素：如自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商退房事宜。

　　三、房贷不批如何规避违约责任？

　　为规避房贷不批导致的违约责任，购房者可采取以下措施：

　　1.仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读并理解合同中关于贷款不批的违约责任条款，确保自身权益得到保障。

　　2.明确约定贷款事项：在合同中明确约定贷款办理银行、贷款额度、贷款期限等事项，并注明“如贷款不能办理，购房者有权解除合同且不承担违约责任”。

　　3.及时沟通协商：一旦发现贷款可能无法获批，立即与开发商沟通协商，寻求解决方案，如更换贷款银行、增加首付比例等。

　　4.保留证据：在整个过程中，注意保留相关证据，如银行拒贷通知、与开发商的沟通记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。

　　5.咨询法律专业人士：如遇到复杂情况或纠纷，及时咨询法律专业人士，获取专业建议，确保自身权益不受损害。