一、签了认购书交了首付能退房吗

　　签了认购书交了首付能退房，但是需要承担相应违约责任。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

　　2.若购房者在签订房产合同后选择退房，且不存在法定解除合同情形，则需承担相应的违约责任。

　　3.具体到实践中，能否退房还需结合合同条款、双方协商及法律规定综合判断。

　　二、首付已交贷款未下能否退房？

　　法律快车提醒您，针对首付已交但贷款未成功办理的情况，是否能退房需依据购房合同中的相关条款。

　　1.若合同中明确规定了贷不下款来不属于违约，且双方同意解除合同，则购房者有权退房。

　　2.若合同未做此类规定，则购房者需承担违约责任，可能涉及支付违约金。在此情境下，建议双方先协商解决，如协商不成，可依据合同条款及法律规定处理。

　　三、首付已交未签购房合同退房？

　　若购房者已支付首付但尚未签订购房合同，其退房权利及定金处理需视具体情况而定。

　　1.若退房原因归咎于开发商，购房者有权要求退还定金；

　　2.若因购房者自身原因提出退房，则可能无权请求返还定金。这同样遵循了《中华人民共和国民法典》中关于定金责任的规定：

　　（1）付定金一方不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，无权请求返还定金。

　　（2）收受定金一方违约则应双倍返还定金。

　　因此，在此情境下，购房者应明确自身权益及责任，并依据法律规定及实际情况作出决策。