一、农村买卖土地建房合同有效吗

　　当农村自建房买卖合同符合这些法定条件和程序时，合同是有效的。农村买卖土地建房合同的有效性需根据具体情况分析：

　　1.明确的是，农村自建房买卖合同在符合一定条件下是有效的。这类房屋建立在宅基地之上，而宅基地的所有权归集体所有，个人仅享有使用权。

　　2.根据《宪法》第十条的规定：

　　宅基地使用权虽不得擅自转让，但在特定条件下，如经集体经济组织和政府部门依法批准，是允许在本村农户之间进行买卖和流转的，且需通过相关证件的发放进行产权变更。

　　二、农村房屋买卖合同无效依据

　　农村房屋买卖合同的无效主要基于以下法律依据和原则。

　　1.根据相关法律法规，如《宪法》，宅基地及其上的房屋买卖受到严格限制，未经批准擅自转让或买卖均可能构成违法。

　　2.当农村房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了社会公共利益时，该合同将被认定为无效。

　　3.如果合同双方存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等情形，也会导致合同无效。

　　三、农村房屋买卖无效后处理

　　法律快车提醒，当农村房屋买卖合同被确认为无效后，双方需根据法律规定和公平原则处理合同无效的后果。

　　1.出卖人应返还购房人已支付的购房款，并赔偿因合同无效给购房人造成的损失。

　　包括房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价、购房人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分，以及房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。通常需要委托有资质的评估机构进行评估。

　　2.在处理过程中，应充分考虑双方当事人的利益影响，特别是平衡出卖人因土地增值、拆迁补偿等获得的利益与购房人因房屋现值和原买卖价格差异造成的损失。

　　3.对于购房人已经翻建、装修、扩建房屋的情况，应对其投入进行合理补偿。

　　4.为购房人留出合理的腾退时间，并确保其在腾退期间有适当的居住安排。

　　综上所述，农村买卖土地建房合同的有效性需依法判断，而合同无效后的处理则需遵循公平、合理、合法的原则进行。