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买了安置房没有房产证怎么过户

法律快车官方整理 更新时间: 2024-09-30 12:26:16 人浏览
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导读:

买了安置房没有房产证,需持满五年并缴纳相关税费,办理原房主名义的正规商品房证件后,才能过户。未满五年或未办证的安置房,暂不能过户。

  一、买了安置房没有房产证怎么过户

  面对买了安置房却没有房产证需要过户的情境,安置房持有人需持有满五年之后,通过缴纳土地出让金、契税、住房维护基金等税费,并办理下原房主名义的正规商品房房产证、契税证及国有出让性质土地证,方可转变为正规商品房,此时才允许上市交易并过户给他人。

  这意味着,若购房者购买的安置房尚未满五年或未完成上述税费缴纳及证件办理流程,则暂时无法进行过户操作。

  二、安置房过户需哪些手续?

  安置房在符合过户条件后,进行过户需遵循一定的手续流程。一般来说,过户手续包括但不限于:

  1.买卖双方需签订正式的房屋买卖合同,明确双方的权利义务;

  2.携带相关证件材料,如身份证、房产证、契税证、土地证等,前往当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续;

  3.缴纳过户所需税费,如契税、个人所得税等;

  4.在相关部门完成房屋产权变更登记,领取新的房产证。需要注意的是,具体手续可能因地区及政策差异而有所不同,建议在办理前咨询当地相关部门或专业人士。

  三、安置房交易注意事项

  法律快车提醒您,在进行安置房交易时,购房者需特别注意以下几点:

  1.核实安置房的产权归属及是否具备过户条件,避免购买到无法过户的房产;

  2.仔细审查房屋买卖合同条款,确保自身权益得到保障;

  3.了解并承担交易过程中可能产生的税费及其他费用;

  4.尽量选择正规渠道进行交易,避免与不法分子进行私下交易导致财产损失;

  5.对于无证的拆迁安置房,需调查清楚拆迁前的产权性质及未来办理产权证的可能性,必要时可咨询专业人士或律师意见。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师

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  • 没有房产证的房子无法过户给孩子。房产证是对该房拥有所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 没有房产证的安置房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的安置房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 安置房没有房产证不能过户。因为在进行房屋所有权转移登记时,需要向房地产交易管理部门提交不动产权属证书也就是房产证。如果安置房想要过户,应先在持有安置房满五年之后,缴纳土地出让金、契税、住房维护基金、税费等,从而取得房产证、契税证和国有出让性质土地证,将安置房转变为商品房,此时才允许交易过户他人。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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