一、农村房子买卖不过户协议有效吗

　　农村房子买卖不过户协议的有效性需根据具体情况判断：

　　1.一般来说，农村房屋买卖协议在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订，且符合《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效要件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，那么该协议应认定为有效。

　　2.由于农村房屋的产权特殊性，特别是涉及到宅基地使用权的问题，如果买卖双方不属于同一集体经济组织成员，或者协议内容违反了土地管理法等相关法律法规的规定，那么该协议可能会被视为无效。

　　因此，在签订农村房屋买卖协议时，应特别注意双方的身份、协议内容以及相关法律法规的规定，以确保协议的有效性。

　　二、农村房屋买卖协议有效的条件

　　农村房屋买卖协议有效的条件主要包括以下几点：

　　1.买卖双方必须具备相应的民事行为能力，即能够理解和承担协议所规定的权利和义务；

　　2.协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形；

　　3.协议内容必须合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗；

　　4.对于农村房屋买卖而言，还需要特别注意买卖双方的身份问题，即是否属于同一集体经济组织成员，以及是否符合宅基地使用权转让的相关规定。

　　只有同时满足这些条件，农村房屋买卖协议才能被认定为有效。

　　三、农村房子哪些买卖合同有效？

　　法律快车提醒，农村房子买卖合同有效的情形主要包括以下几种：

　　1.农村本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，由于双方均属于同一集体经济组织，且宅基地使用权在本集体经济组织内部流转是允许的，因此这类合同应认定为有效；

　　2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，在符合民法典关于有效合同其他要件的前提下，如双方自愿、平等、协商一致等，也应依法认定为有效合同。

　　3.由于宅基地使用权具有身份性和福利性特征，其转让受到一定限制，因此在实际操作中需要谨慎处理。

　　4.还需要注意避免签订违反法律法规强制性规定的合同内容，以确保合同的有效性。