一、二手房卖方需缴纳哪些费用

　　在二手房交易中，卖方需缴纳的费用包括交易手续费、合同印花税、房地产经纪费（中介费）、转产费以及个人所得税。这些费用的计算方式和标准各有不同，需结合实际情况来确定具体的数额。

　　1.交易手续费按每平方米5元计算，卖方承担其中的50%；

　　2.合同印花税则根据房屋产权转移的成交金额的0.05%来缴纳；

　　3.房地产经纪费根据房屋成交价格总额的0.5%至2.5%计收，但买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

　　4.若房屋为使用权房，还需承担转产费，该费用由房屋所在物业管理公司根据房屋具体情况评定；

　　5.出售二手房还需缴纳个人所得税，具体税率根据卖方是否能提供完整、准确的凭证来确定。

　　二、二手房卖方税费项目详解

　　法律快车提醒您，二手房卖方税费项目详解如下：

　　1.交易手续费是买卖双方共同承担的费用，按房屋面积计算，卖方承担一半；

　　2.合同印花税是根据房屋产权转移的成交金额按0.05%的比例缴纳；

　　3.房地产经纪费，即中介费，由买卖双方根据房屋成交价格总额的0.5%至2.5%协商支付，但总和不超过成交价格的3%；

　　4.转产费是特定于使用权房转为产权房的费用，由卖方独自承担，费用标准由物业管理公司根据房屋实际情况评定；

　　5.个人所得税则是根据卖方所得利润按一定比例征收，若能提供完整凭证则按应纳税所得额的20%计征，否则按计税价格的1%核定征收。

　　三、二手房交易卖方如何计费

　　在二手房交易中，卖方计费的依据主要是各项税费和费用的规定标准以及房屋的具体情况。

　　1.交易手续费按房屋面积每平方米5元计算，卖方承担其中的50%。

　　2.合同印花税按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。房地产经纪费（中介费）则根据房屋成交价格总额的0.5%至2.5%计收，但买卖双方付费总和不得超过成交价格的3%。

　　3.对于转产费，若房屋为使用权房需转为产权房才能进行交易，该费用由卖方独自承担，具体金额由物业管理公司根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素评定。

　　4.个人所得税的计算则取决于卖方是否能提供完整、准确的凭证来确定应纳税额，进而按照相应的税率计征。在计费过程中，卖方应充分了解各项费用的计算方式和标准，确保交易过程的合法性。